חוזה מכירת דירה סטנדרטי - על מה להקפיד

אם אתם עומדים לרכוש דירה, חשוב מאוד להיות מודעים למורכבות המשפטית. הנה רשימה של עיצות חשובות שיסייעו לכם לא לאבד את הראש רגע לפני החתימה, גם אם מדובר על חוזה מכירת דירה סטנדרטי.

קניית הדירה היא כמובן גם נושא משפטי מורכב. גם כאשר אתם עומדים לפני חתימה על חוזה מכירת דירה סטנדרטי - או לפחות חוזה שמוצג לכם ככזה, יש נקודות רבות שחשוב לבדוק. לפני שאתם מסכנים את מיטב כספכם ולרוב גם ממשכנים את עצמכם לבנק לעוד 20 שנה פחות או יותר, חשוב להקדיש זמן ללימוד הנושא. הנה רשימה של טיפים, בנוסף מומלץ כמובן להכנס למדור המשפטי המורחב באתר ולקרוא את המאמרים המוצעים לכם שם.

חוזה מכירת דירה סטנדרטי - דברים שחשוב לדעת

• רצוי שלא לחתום על זכרון דברים, מדובר על מסמך מחייב ורצוי להמתין בסבלנות לעורך דינכם ולחוזה מסודר
• אל תסתפקו בעורך הדין של המוכר, גם הוא מוצע לכם "בחינם" או כחלק מהחוזה
• בחרו רק בעו"ד המתמחה בעסקות של קניית דירות ונכסים
• לפני החתימה על חוזה מכירת דירה סטנדרטי, או אחר,  יש לבדוק בעיריה כי כל הבנייה בדירה חוקית ומוסדרת כחוק
• רצוי שהדירה תהיה רשומה בטאבו, עם זאת חלק גדול מהדירות בישראל אינן רשומות. במקרה כזה, יש להקפיד על כל ההגנות, על פי הנחיית עורך דינכם
• הבדיקה בטאבו תגלה לכם מעבר לבעלות גם עיקולים אם ישנן על הדירה וכן את יעודו – כבר קרה שרוכשי דירה גילו כי היא רשומה כמחסן או חדר דוודים
• החוזה צריך לכלול את מועד מסירת הדירה וכן לוח תשלומים מסודר. תקפידו לא לשלם סכום גבוה מדי לפני קבלת הדירה
• כל סעיפי החוזה נתונים למיקוח. גם במקרה של רכישת דירה מקבלן, אין לקבל את התירוץ של 'חוזה סטנדרטי' ויש להתנגד לסעיפים שאינם נראים לכם ולעורך דינכם
• הצמדת מחיר הדירה: קבלנים נוהגים להצמיד את מחיר הדירה למדד תשומות הבנייה. מדובר על מדד שלרוב עולה מעבר למדד המחירים הרגיל ולכן חשוב לנסות ולשנות את ההצמדה, או להקפיד על תשלומים לימים שלפני עדכון המדד
• סעיף גמישות בתשלום: סעיף חשוב שיאפשר לכם לבצע תשלום בתוך 24 שעות, גם לפני מועד התשלום המתוכנן, זאת במידה והתפנה לכם סכום כסף או שאתם חוששים מעליה במדד
• איחור במסירה: יש לקבוע סכום פיצוי חודשי קבוע, כדי שהקבלן יממן לכם את עלויות השכרת הדירה החלופית עד לקבלת הדירה החדשה
• ההגנה הטובה ביותר על כספכם היא ערבות בנקאית על פי חוק מכר (דירות)
• אין לוותר על הערבות לפני שתירשם הערכת אזהרה לטובתכם על הדירה
• הרישום בטאבו מקל על פעולות שונות, כמו למשל קבלת הלוואה על חשבון הנכס
• יש בישראל 9 לשכות טאבו. כיום, ניתן לחסוך את הביקור הפיסי במקום תמורת תשלום של כמה עשרות שקלים לחברות המתמחות בהוצאת הנסח ורישום הדירה במקומכם. לרשימת הלשכות והחברות הפרטיות