מתוך "לרכוש דירה בלי להיפגע" - המדריך השלם לרוכשי דירות בישראל
5 דרכים להפחתת מס רכישה - האם גם אתם יכולים?
מס רכישה הוא לרוב המס הישיר הגדול ביותר שמשלמים רוכשי דירות ובתים בישראל. המס הפרוגרסטיבי, שמתחיל כיום לרוכשי דירה יחידה בפטור מלא עד המדרגה הראשונה, ארבע מדרגות נוספות - מ-3.5% ועד מדרגה עליונה של 10%. כדי לצפות במדרגות מס רכישה המעודכנות - כנסו כאן אל מחשבון מס רכישה שלנו.
בכל מקרה, עבור רבים, במיוחד אם אתם רוכשים דירה במחיר של 2 מיליון שקלים ויותר, או שאתם רוכשים דירה שאינה דירתכם היחידה - כלומר, אתם כבר בעלי דירה נוספת, ואינכם עומדים למכור אותה בקרוב, מדובר על עשרות אלפי שקלים ולעתים גם מאות אלפים.
כיצד ניתן להוזיל את מס הרכישה? הנה כמה מהדרכים
1. פיצול עיסקת קניית הדירה
במסגרת ביצוע העיסקה, נסו לפצל את המכירה. למשל, אם רכשתם דירה ב-2 מיליון שקל, כולל ארונות קיר ומיזוג השווים להערכתם 40 אלף שקל, חיתמו על עיסקה לרכישת דירה בגובה של 1,960,000 שקל בלבד. את עיסקת המזגן והארונות, שאינה חייבת במס, בצעו בנפרד. כך תחסכו מיד 1,400 שקל.
2. קבלת אחריות על היטל ההשבחה
דרך נוספת יכולה להיות דרך קבלת תשלום היטל השבחה עליכם, אם יש כזה. שוב, באותה דוגמא, במקום לשלם 2 מיליון שקלים ולהשאיר את היטל ההשבחה שגובהו נניח 50,000 אלף שקל באחריות המוכר, קחו את ההיטל על גבכם, נכו מהמחיר 50 אלף שקל ותחסכו 1,750 שקלים.
3. מכירת הדירה הנוספת במועד
שווה לעתים לרדת ב- 2,000 או 3,000 דולר במחיר, כדי למכור את דירתכם הישנה בתוך 24 חודש מיום רכישת הדירה החדשה. אחרת, תאבדו את סיווגכם כבעלי דירה יחידה ותאלצו לשלם מהשקל הראשון מס של 3.5% (מדובר כאמור על תוספת של עד עשרות אלפי שקלים לתשלום המס). בדוגמא של דירה של 2 מיליון שקלים - ההבדל הוא כ-152 אלף שקלים. כלומר - 8,942 מול 160 אלף. כלומר, גם את תתפשרו ב-150 אלף שקלים במכירה - הרווחתם.
4. עיכוב עיסקת קניית הדירה
מדרגות מס רכישה מתעדכנות, החל מינואר 2008, פעם אחת בשנה בהתאם למדד שירותי דיור בבעלות הדיירים (מדידה של עלויות תחזוקת הדירה). באופן פרדוקסלי, אם כבר סגרתם על מחיר נתון בשקלים, עליית מדד המחירים מוזילה בעבורכם את גובה המס, שכן שתי המדרגות זזות כלפי מעלה, כך שכל מדרגה תקפה לגבי עוד כמה אלפי שקלים. בסופו של דבר, מדובר בדרך כלל על חסכון של כמה מאות שקלים. חשוב להבהיר כי המועד הקובע לתשלום המס אינו יום הדיוווח, אלא תאריך החתימה על החוזה. כלומר, אם אתם מבקשים לחסוך, עליכם לעכב במספר ימים את החתימה.
5. לא תמיד כדאי לנצל סיווג מיוחד
על פי החוק, ישנן אוכלוסיות הנהנות ממדרגות מס ייחודיות ומוזלות. למשל - עולים חדשים, נכים ונפגעי פעולות איבה. אבל, בשל שינויי החקיקה שנכנסו לתוקף בסוף 2007, ישנן כמה פרדוקסים בחוק. לדוגמה, כל אותם מגזרים שהוזכרו כאן, חייבים בתשלום מוזל של 0.5% בלבד, אבל מהשקל הראשון. כאשר מדובר בדירה של 2 מיליון שקלים, מדובר בהטבה אמיתית. אבל, כאשר נכה או עולה, רוכש דירה במיליון שקל, הוא יחוייב, אם ידרוש את המסלול המיוחד המגיע לו, בחצי אחוז, כלומר - 5,000 שקלים מס. אבל, אם ירשם כאזרח מן השורה, שזו דירתו היחידה, יהנה מפטור מלא.