כמה לוקח עורך דין על קניית דירה ואילו הוצאות נוספות צפויות לכם
מה המחיר האמיתי של הדירה שלכם אחרי כל ההוצאות הנוספות - עורך דין, מתווך, שיפוצניק, מיסוי ועוד
שאלתם את עצמכם כמה לוקח עורך דין על קניית דירה יד שניה או חדשה? כמה ידרוש המתווך? אולי המוביל? הבנתם את הפואנטה..מעבר למחיר הדירה, הכבד לכשעצמו, מסתתרות עוד הוצאות רבות אותם יש להעמיס מעבר למחיר הדירה אותו סיכמתם מול המוכר. סך הכל, צריך לשריין עשרות אלפי שקלים נוספים. במקרים רבים, אם אתם מתכוונים גם לשפץ את הדירה, צריך לשריין 20% מעבר למחיר המופיע בחוזה. גם על השיפוץ עצמו, כדאי ללמוד מניסיון של אחרים ולשריין 20% או 30% מעבר להערכה הראשונית שלכם לעלותו.
מס רכישה שעלול להגיע למאות אלפי שקלים
את גובהו של מס רכישה אפשר לחשב מיד לאחר סגירת ההסכם. זהו מס מדורג והוא מתעדכן אחת לשנה על פי המדד (לחצו כאן למחשבון מס רכישה). לרוכשי דירה יחידה יש פטור על כ-1.98מיליון שקלים. על כל שקל מעבר לכך תמוסו ב-3.5% ואחר כך 5%. על דירה נוספת משלמים מס של 8% מהשקל הראשון ומעל ל-6 מיליון שקלים, המס על יתרת הסכום עולה ל-10% .
לדוגמא, על דירה שמחירה 2.5 מיליון שקל - אם זו דירתכם היחידה, תשלמו, נכון לשנת 2026, מס של 20,538 שקל. אם זו דירה נוספת (למשל אם לא מכרתם את דירתכם הקודמת בתוך שנתיים מרכישת הדירה החדשה), תחוייבו ב- 200,000 שקל.
שכר טרחת עורך דין
הוצאה שמלווה את כל תהליך הרכישה — ובצדק. ממליצים בחום לא להיות חכמולוגים שמזדעזעים מהשאלה כמה לוקח עורך דין על קניית דירה ומחליטים לוותר על השירות, או - מה שיכול להיות בעייתי לא פחות - מחליטים לעשות שימוש בעורך הדין של הצד השני וסומכים עליו שייתן לכם שירות אוביקטיבי.
תפקידו של עורך דין לא מסתיים במילוי טפסים. עורך הדין שכם יוודא שהזכויות, ההתחייבויות והרישומים בטאבו יהיו תקינים ועל פי לוח זמנים מסודר, ומגן עליכם מפני ליקויים משפטיים שיכולים להתגלות רק בעתיד, כשזה יהיה מאוחר מדי. העלות בפועל היא לרוב בין 1/2% ל-1.5% ממחיר הדירה פלוס מע'מ. לא פסול להעזר בעורך דין שהוא חבר או קרוב משפחה, אבל כדאי לוודא שהוא שולט גם בעסקי נדל"ן.
לא לשלם על עורך הדין של הקבלן
לעתים, כאשר רוכשים דירה חדשה מקבלן, הקבלן יכול לנסות לדרוש שתשלם גם על שכר טרחה לעו”ד שלו — אך החוק מגביל זאת למקסימום כ-0.5% + מע"מ או סכום מוזל קבוע (בדרך כלל כמה אלפי ₪). בכל מקרה, מהניסיון שלנו, צריך פשוט להתעקש ולהסביר לקבלן שלכם יש עורך דין משלכם, שמייצג אתכם, ואין לכם כוונה לממן את זה שלו.
דמי תיווך - עד 2%
דמי תיווך הם כנראה אחד התשלומים השנואים על רוכשי דירות. אבל, אם אכן המתווך היה הגורם היעיל לסגירת העסקה, הוא הרוויח את שכרו ביושר וזכאי לתשלום של עד 2% פלוס מע'מ משווי העסקה.
בכל מקרה, חשוב לסגור את נושא דמי התיווך מהתחלה. המתווך יבקש להחתים אתכם על טופס לפני שיראה לכם את הנכס. שם גם כתוב גובה העמלה. ניתן להתמקח כבר בשלב זה
חשמל, מים, גז, היתרים
חיבור לחשמל, מים וגז. ברכישת דירה חדשה, התשלומים לחיבור לחשמל, מים וגז הם חובה ומגיעים לכמה אלפי שקלים. גם אם רכשתם דירה ישנה, פעמים רבות תשלמו סכומים אלה או את חלקם.
אגרות והיתרים. האגרות וההיתרים יצטברו למאות שקלים בודדים. מדובר בין היתר באגרת רישום בטאבו - רישום הערת הזהרה במסגרת הליך הרכישה.
הבנק, הביטוח ואחרונים חביבים - הסבלים
משכנתה וביטוח. עלות הדירה גדלה בעקבות לקיחת משכנתה או הלוואה משלימה. ככל שההלוואה גדולה יותר, כך גדל מחיר הדירה בשל סכומי הריבית שאתם משלמים. ואולם, גם אם חישבתם שוב ושוב את היקף ההלוואה ואת ההחזר החודשי שביכולתכם לעמוד בהם - ביום לקיחת ההלוואה ייתכנו הפתעות. לא כולם ערים לכך שיידרשו לשלם אלפי שקלים תמורת הזכות לקבל הלוואה. מדובר בעלויות פתיחת התיק שגובה הבנק, בתשלום לשמאי שיעריך את הנכס בשביל הבנק ובמס בולים שגובה המדינה. בנוסף דורש הבנק ביטוח לנכס וביטוח חיים ללווים. מדובר בעלות גבוהה של עשרות אלפי שקלים למשך כל תקופת ההלוואה.
עלות העברת הדירה היא כ-2,000 שקל ואף יותר מכך על פי היקף התכולה, מיקום הדירה בבניין (האם יש מעלית? כמה קומות?) והמרחק. חשוב לא לשכוח להכין כסף לטיפ לסבלים. אתם מוזמנים לחשב את עלות המחיר האמיתי של דירתכם, במחשבון העלות האמיתית.
לסיכום: אז כמה באמת עולה הדירה?
מעבר למחיר הדירה, רוכשי דירה בישראל משלמים מס רכישה, שכר טרחת עורך דין, עמלות תיווך, הוצאות משכנתה ואגרות רישום ועוד – עלויות שיכולות להוסיף עשרות ואף מאות אלפי שקלים למחיר הסופי. תכנון מוקדם וליווי מקצועי מצמצמים סיכונים וחוסכים כסף.