| המפרט - דברים שחשוב לדעת לפני החתימה |
| המטבח, הריצוף ועוד דוגמאות שיבהירו למה חשוב לשבת על המפרט לפני שחותמים על החוזה |
| גיל עדין |
לחוזה הרכישה מצורף מפרט - לפי חוק המכר (דירות),תשל"ג - 1973 .
נספח זה מתאר לפרטי פרטים את הנכס, החל ממספר הקומות בבניין, תיאורם של מתקנים שונים בבניין ובסביבתו ועד לסוג הדלתות בדירה.
|
המפרטים הללו מתארים את תווי פניה של דירתכם הנכספת. אלה מכם שאינם בקיאים במושגים טכניים הקשורים לתחום התכנון והבנייה יתקשו לתרגם את השורות הכתובות לתמונה ויזואלית.
הקושי שבתרגום המפרטים לתמונה ויזואלית על ידכם,הקונים,עלולה לגרום לכם עגמת נפש עם קבלת הדירה לחזקתכם. אתם עלולים לצייר בדמיונכם תמונה שונה מזו המופיעה במפרט והפער שבין שתיהן הוא שעלול ליצור את האכזבה. |
|
רמת הגימור של המטבח |
| מצ"ב דוגמא נפוצה לכשל בקריאת המפרט: המטבח - בפרוספקט הצבעוני שתקבלו מהקבלן יוצגו חברות מוכרות ואיכותיות, מתחום המטבחים, כספקיות המטבחים בפרוייקט. לעיתים, במפרט המחייב (עליו דיברנו בפסקה הקודמת) יופיעו מספר שורות לאקוניות המתארות את אורך המטבח,סוג החומר ממנו בנויים הארונות וסוג החומר המצפה את החזיתות. |
| קיימת סבירות גבוהה שבשטח תתקלו במטבח ברמת גימור נמוכה שלרוב לא יוצג באולמות המעוצבים של חברות המטבחים הללו. הדגם,אותו אתם אמורים לקבל, הינו דגם "ייחודי" שיוביל אתכם לשדרוג המטבח שקיבלתם. שדרוג שיעשה לפני חתימת החוזה יחסוך לכם כמובן הרבה כאב ראש וגם אלפי שקלים. |
| המטבח הוא רק דוגמא,חוסר הבנה וחוסר תשומת לב מספקת לשורות לאקוניות במפרט עלולות לנתב אתכם להוצאות כספיות כבדות, בלתי מתוכננות מבחינתכם, גם בתחומי הריצוף,החיפוי,הכלים הסניטריים,הסרת או הזזת מחיצות או נקודות חשמל ותאורה וכו'. |
| היבט נוסף הינו התכנון הפנימי. תכנון פנימי שנעשה באופן "כללי" לכל דיירי הבניין ישמש גם אתכם באופן "כללי", וכך תמצאו את עצמכם,במעמד חנוכת הבית,רצים ל"טמבוריה" השכונתית ורוכשים כבל מאריך שיתגלגל לנצח על רצפת דירתכם החדשה על מנת להעביר נקודת חשמל למקום שהייתם בטוחים שיאובזר בשכזאת מפני שהמוכר הבטיח "המון נקודות חשמל" (וממש לא חשוב מספרן מפני שנקודת חשמל שלא יועדה באופן פרטני מראש,במרבית המקרים,מיותרת או שמיקומה לוקה בחסר).
|
|
התאמת המפרט לצרכים ולטעמים |
| כמובן שניתן להתאים את הנתונים המופיעים במפרט לדרישתכם, טעמכם, רצונכם וחלומכם. בעת האחרונה החלו מספר חברות בנייה לשווק דירות בבנייה רוויה (בניינים משותפים), אשר מתוכננות על ידי הלקוח. הווה אומר - הלקוח (על ידי מתכנן שנשכר על ידו) מוסר את המפרט הפנימי של הדירה לקבלן המבצע ומקבל לידיו בסופו של הליך דירה שנתפרה בדיוק לפי מידותיו. |
|
