לפרטים ולרכישת המדריך חזרה לעמוד הבית
דירות למכירה כתוב לנו מחשבון משכנתא פורום מדור משפטי המדריך הובלות עמוד הבית

אשליית הדירה הריקה מאי  2010

בתהליך מציאת הדירה המושלמת אנחנו רואים כמות דירות אופציונליות לא קטנה , דירות גדולות , דירות קטנות , דירות של כמעט ודירות שהן ממש לא ! הבעיה בתהליך הן הדירות הריקות שלא מאפשרות לנו לקבל רושם אמיתי. כך תמנעו מעוגמת נפש

מאת רוית יריב, אדריכלית רשויה ומעצבת פנים, מרצה בכירה בבית הספר לעיצוב אולטימה - געש

דירה ריקה יכולה לרמות

אנחנו נכנסים לנכס ריק , דירה חדשה או דירה ללא דיירים , דירה כזו מצטיירת לנו מיידית כ"דף לבן" מקום בו היצירתיות שלנו יכולה להתבטא , הכל גדול , הכל מרווח , פה יהיה הארון ופה תשב הספה ..... נלהבים מכמות האור , מהמטבח הבתולי , מגודל החדרים אנחנו מתלהבים , רצים סוגרים חוזה , משלמים , מבצעים הובלה ו – אופס !!

נראה כאילו במגע עם הריהוט שלנו הדירה הצטמצמה פלאים , הארון מסתיר את החלון , הכניסה צפופה , ו"לא היה פה פעם חצי חדר ...?"

זוהי אשליית הדירה הריקה , העין שלנו מבצעת מדידה אוטומטית של חללים ע"י מודלים קבועים , ודירה שאין בה רהיטים נתפסת בעינינו כשטח גדול יותר משטחה הריאלי , זוהי טעות נפוצה וחוזרת ולצערי רבים ממתכנני הדירות והקבלנים משחקים על האשליה הזו הן בברושור המכירה והן בריהוט הדירה לדוגמא.

בדיקות עיצוביות חיוניות

אבל מה לעשות ? אם לאחר חיפושים מרובים נמצאה דירה ובאמת נראה לנו כי היא האחת ? איך בודקים ואיך לא נופלים למלכודת האשליות ?

לאחר הביקור הראשון , נשימה עמוקה ושנת לילה , תאמו ביקור נוסף בדירה וקחו עמכם עזרים טקטיים :

 – רשימה ומידות מדויקות של האלמנטים הכבדים בבית ( ארונות , שידות, מיטות, ספות, שולחנות אוכל, כתיבה וכו ....)

-  מטר רץ

-  מסקנטייפ ( רצוי בצבע בולט ) או מדבקות

  • קבעו פגישה של שעתיים לפחות בדירה .
  • עברו חדר חדר וסמנו את האביזרים הכבדים בסימוני מסקנטייפ ובגודל אמיתי על הרצפה, וראו מה החלל הנותר הפנוי. אם אלמנט כבד מסתיר חלון או דלת, תבדקו מיקום אחר .
  • ניתן לגלות גודל חדר ע"י ישיבה או שכיבה על הרצפה (הדמיה לשכיבה במיטה או ישיבה בספה) לא תאמינו עד כמה העין שלנו ממקמת גדלים ע"פ נקודת התייחסות.
  • בדקו כיווני אוויר ופתיחת חלונות ודלתות בדירה בהתאם לרשימה שבידכם, ובדקו סתירות בין מצב פתח פתוח למיקום הצבת רהיט מבוקש.
  • רצוי לבקש בן לוויה מחמיר אתכם: חמות, אמא או מישהו מקצועי שיבחן בעיניים מקטרגות את השטח. לפעמים יש תועלת רבה בראיית החצי הריק של הכוס ...

השורה התחתונה

אם כל הבדיקות בגבולות הנורמל - כי הרי גם בדירות כמו בחיים אין דבר מושלם: הצבתם את כל סימוני המסקנטייפ, יש מקום מעבר מצדי המיטה ודלת הארון הפתוחה לא חוסמת את המעבר לשירותים, במרפסת הרומנטית של חדר ההורים באמת נכנסים שני כסאות ושולחן ובחדר האמבטיה ניתן לפתוח את כל המגרות גם ללא גמישות של מתעמלת אולימפית .... בדקתם קיבלתם ביקורת והכל תקין אז , לכו על זה ותהנו מבחירה נבונה ודירה טובה ....

ושיהיה בהצלחה !

שאלות נוספות לרוית יריב ניתן להציג באמצעות מייל זה: ravyariv@netvision.net.il
חזרה לשער המאמרים

מכרז ריביות משכנתא

מכרז משכנתא חדשה או מיחזור בסיוע יועץ מקצועי

מחשבון משכנתא

המדריך לקניית הדירה

מדריך שיפוצים

חוזה שכירות דירה
ריבית משכנתא ומחיר הדירה
כונס נכסים
מחפשים מציאות באמריקה
מעבר דירה
דירה לדוגמא - התרשמות נכונה
התרשמות נכונה מדירה ריקה
מתמודדים עם קריסת הקבלן
אורזים נכון
עיצות חשובות למשקיע המתחיל
צמוד קרקע: מדירת גן ועד קיבוץ
איך לקנות בשוק הנוכחי
נלחמים בהפקעת המגרש
כשדלת הממ"ד בולטת
חלוקת דירות
בני כמה הרוכשים?
מטרד ושמו בית ספר
ביטוח משכנתא
המחירים בצפון - אחרי המלחמה
עיצות משפטיות לפני החתימה
פנג שוואי בחדר השינה
הצבעים על פי הפנג שוואי
עוד מידע חשוב על משכנתאות
ריבית המשכנתא - מוכרת למס
האנרגיות שמסביב לבית
רוח ומים בבית
איך אוכלים את הסנדוויץ'?
הישראלים לא עוזבים את העיר
מיחזור משכנתא
על מה להתעקש לפני המשכנתה
ריצוף מחדש או הדבקה
המפרט: לדעת לפני החתימה
הבלוק מול הגבס
קרמיקה, פרקט או "המדה"
סוס טרויאני בחצר האחורית
כמה עולה דירת 3 חדרים?
האם הגיע הזמן לרכוש דירה?
תמ"א 38

הובלות

העלות של משכנתא ארוכה
הלוואות זולות בחסות המשכנתא
כמה חסך לנו ביטול מס הבולים
עליית מחירים ב- 2007
סרגל כלים לרוכש דירה
המדריך למכירת הדירה
מדריך בקרת מבנים
אודות & תודות | כתוב לנו | פרסם באתר | הרשמה למבצעים | לקניית המדריך לרכישת דירה |