רגע לפני שאתם חותמים על משכנתא

הבנק למשכנתאות, למי שעוד לא הפנים, הוא שוק במלוא מובן המילה. אבל השאלה היא על מה כדאי להשקיע את מירב האנרגיה במיקוח. פורסם ב-2005

אצל מרבית המשפחות בישראל, המשכנתה מהווה במשך 20 עד 25 שנה, מרכיב עיקרי בהוצאות משק הבית. מבלי להתייחס לויכוח האם משתלם כלכלית לרכוש דירה, לא כולם מודעים לכך שיש מספר דרכים להוזיל את עלות המשכנתה, לעתים מדובר על סכום השווה לעשרות אלפי שקלים לאורך תקופת ההלוואה.

שמאי

עלות שולית בסופו של דבר מול המשכנתה. הבנק מחייב אתכם בתשלום של כמה מאות שקלים לשמאי, מכיוון שיש כמה שמאים שמתוכם ניתן לבחור, אפשר לעתים להוזיל במעט את העלות בהתמקחות.

דמי פתיחת תיק

כאן כבר מדובר בעמלה של הבנקים, עליה מומלץ להתמקח. דמי פתיחת התיק יכולים להגיע למאות עד אלפי שקלים בודדים, תלוי בגובה ההלוואה. בכל מקרה, אם תתעקשו, הבנק יפחית ובמקרים מסויימים, אם ירצה אתכם מאוד, גם יבטל את העמלה .

בדיקת הזכאות

כיום, ברוב המקרים, לניקוד הזכאות כמעט ואין משמעות, אלא אם כן יש לכם ניקוד גבוה במיוחד. יחד עם זאת, כדאי תמיד לבדוק לפני נטילת ההלוואה. לעתים יש מבצעים לאוכלוסיות או לאזורים גיאוגרפים ואז ניתן לחסוך עשרות אלפי שקלים.

ביטוח משכנתה

בבנקים מבינים היום כי חלק ניכר מהציבור יודע שהביטוחים שמציע הבנק הם לרוב יקרים יותר מאלה שאפשר להשיג בשוק החופשי, על ידי חברות הביטוח. כך, שנעשים שם מאמצים להגיש הצעות מחיר סבירות. בכל מקרה, חשוב להיות מודע לכך שאינכם חייבים לעשות את הביטוחים בבנק ובדיקה נכונה תוכל לחסוך לכם לעתים למעלה מ- 100 שקלים בחודש. כדי להבין את המשמעות - תמורת החזר של 100 שקלים לחודש, בריבית של 5% ולמשך 20 שנה, הבנק ייתן לכם הלוואה של 15 אלף שקלים

ריבית משכנתה

בסופו של דבר, לאורך זמן, סעיף זה משמעותי יותר מכל הסעיפים האחרים. כל עשירית אחוז משמעותית. לדוגמה, אם אתם לווים 400 אלף שקלים בריבית של 5% והבנק מוכן להוזיל את ההלוואה ל- 4.9%, תחסכו 22 שקלים בחודש, סכום שהייתם חוסכים אילו הייתם לווים ברבית המקורית של 5% 396.8 אלף שקלים, כלומר חסכתם מיידים 3200 שקלים. ככל שסכום ההלוואה גדול יותר, כך כמובן גם ההנחה בשקלים.

לחישוב ההחזר החודשי של המשכנתה ולמחשבונים נוספים

מכרז ריביות משכנתא

מכרז משכנתא חדשה או מיחזור בסיוע יועץ מקצועי

מחשבון משכנתא

המדריך לקניית הדירה

מדריך שיפוצים

חוזה שכירות דירה
ריבית משכנתא ומחיר הדירה
כונס נכסים
מחפשים מציאות באמריקה
מעבר דירה
דירה לדוגמא - התרשמות נכונה
התרשמות נכונה מדירה ריקה
מתמודדים עם קריסת הקבלן
אורזים נכון
עיצות חשובות למשקיע המתחיל
צמוד קרקע: מדירת גן ועד קיבוץ
איך לקנות בשוק הנוכחי
נלחמים בהפקעת המגרש
כשדלת הממ"ד בולטת
חלוקת דירות
בני כמה הרוכשים?
מטרד ושמו בית ספר
ביטוח משכנתא
המחירים בצפון - אחרי המלחמה
עיצות משפטיות לפני החתימה
פנג שוואי בחדר השינה
הצבעים על פי הפנג שוואי
עוד מידע חשוב על משכנתאות
ריבית המשכנתא - מוכרת למס
האנרגיות שמסביב לבית
רוח ומים בבית
איך אוכלים את הסנדוויץ'?
הישראלים לא עוזבים את העיר
מיחזור משכנתא
על מה להתעקש לפני המשכנתה
ריצוף מחדש או הדבקה
המפרט: לדעת לפני החתימה
הבלוק מול הגבס
קרמיקה, פרקט או "המדה"
סוס טרויאני בחצר האחורית
כמה עולה דירת 3 חדרים?
האם הגיע הזמן לרכוש דירה?
תמ"א 38

הובלות

העלות של משכנתא ארוכה
הלוואות זולות בחסות המשכנתא
כמה חסך לנו ביטול מס הבולים
המדריך למכירת הדירה
מדריך בקרת מבנים