דירות על הנייר למכירה - דירות חדשות למכירה מקבלן

בשנים האחרונות הפכו דירות על הנייר למכירה לתופעה בולטת בשוק הנדל"ן הישראלי. המונח מתאר רכישת דירה שטרם נבנתה בפועל – כלומר, העסקה מתבצעת בשלבי תכנון או בתחילת הבנייה. זהו מהלך נפוץ בקרב יזמים וקבלנים שמעוניינים להבטיח מימון מוקדם לפרויקטים, ובקרב רוכשים המחפשים מחירים נוחים יותר. אך לצד ההזדמנות, קיימים גם סיכונים משמעותיים שיש לקחת בחשבון.

 דירות חדשות למכירה מקבלן מהוות כשליש מהדירות הנמכרות מדי שנה בישראל. חלק לא מבוטל מהן הן דירות על הנייר.דירות מקבלן למכירה ניתן למצוא בלוחות השונים ומאגרים - קישורים לעיקריים שבהם תמצאו כאן בהמשך העמוד. לפני שאתם גולשים הלאה לאותן דירות חדשות למכירה, כדאי לקרוא את המדריך על דירות על הנייר וגם את הטורים המופיעים בהמשך, אשר מסבירים מה היתרונות של דירות חדשות מקבלן ומצד שני מה הנקודות הייחודיות להן ואולי מוקשים שנמצאים רק במקרה של דירות מקבלן למכירה ולא שוק היד שניה. את כל נושאי החוזים, ההסכמים המו"מ ועוד, תוכלו לקרוא בעשרות המאמרים והטורים כאן באתר.

מהן דירות על הנייר?

 דירה על הנייר היא למעשה חוזה לרכישת דירה עתידית, כאשר הקונה מקבל תכניות אדריכליות, מפרט טכני והבטחות מצד היזם. הדירה עצמה עדיין לא קיימת, ולעיתים תחלוף תקופה של שנתיים עד ארבע שנים עד קבלת המפתח בפועל.

 החוק מחייב את היזם לספק ערבויות ולפעול בהתאם לחוק המכר (דירות), אך בכל זאת ישנם פערים בין הציפייה למציאות.

 היתרונות ברכישת דירות על הנייר למכירה

 מחיר אטרקטיבי – לרוב המחיר בשלב מוקדם נמוך יותר מהמחיר שיידרש כאשר הבנייה מתקדמת או מסתיימת. המשמעות: פוטנציאל לרווח הון בעתיד.

אפשרות להתאמות אישיות – רוכשים נהנים לעיתים מאפשרות לבצע שינויים בתכנון הפנימי, בבחירת החומרים ובמפרט.

פריסת תשלומים נוחה – ברוב המקרים ההשקעה הראשונית נמוכה, והתשלומים נפרסים לאורך שלבי הבנייה.

עליית ערך עתידית – שוק הנדל"ן הישראלי נמצא לרוב בעלייה, גם אם יש שנים חלשות יותר ולכן רכישה מוקדמת יכולה להבטיח תשואה משמעותית.

הסיכונים שצריך לשקול

עיכובים במסירה – פרויקטים רבים נתקלים בעיכובים בגלל היתרים, מימון או ליקויי בנייה.

סטיות מהמפרט – בפועל, הדירה עשויה להיות שונה מהתכניות שהוצגו – גודל החדרים, איכות החומרים או פרטים אדריכליים.

 אי ודאות שוק – תנודות במחירי נדל"ן עלולות להפוך עסקה שנראתה מצוינת לפחות כדאית כלכלית.

סיכון יזמי – זהו כמובן הסיכון המשמעותי ביותר. במקרים של קריסת יזם או קבלן, הרוכש עלול להיקלע למצוקה, גם אם קיימת ערבות חוק מכר. תמרור אזהרה יכול להיות הנחות נדיבות מדי.

 לסיכום

דירות על הנייר למכירה מציעות פוטנציאל לרווח גבוה ולרכישת נכס במחיר נמוך ממחיר השוק, לצד אפשרות להתאמות אישיות ותכנון מראש. יחד עם זאת, חשוב להבין את הסיכונים – החל מעיכובים ועד סיכון פיננסי – ולפעול בזהירות. בדיקת רקע היזם, ליווי משפטי צמוד והבנת החוזה לפרטי פרטים הם כלים חיוניים שיגנו על הרוכש. מי שבוחר במהלך זה צריך לדעת: הוא לא קונה דירה קיימת, אלא חזון של דירה – והשאלה היא עד כמה הוא סומך על מי שאמור להפוך את החזון הזה למציאות.

דירות מקבלן למכירה - בלוחות

יד 1 מאגר גדול של דירות חדשות של מרבית חברות הבנייה המובילות בישראל, באתד יד2

דירות חדשות מקבלן מדור הדירות החדשות מחברות בנייה של אתר הומלס, עם מאות פרויקטים מרחבי הארץ

נדלן.קום פרויקטים חדשים של קבלנים - מהלוחות הותיקים בישראל בתחום בניה חדשה

פרויקטים חדשים מ-winwin דירות חדשות מלוח ידיעות אחרונות

מיי נדלן פרויקטים חדשים מרחבי הארץ, כולל דירות חדשות בפריפריה

 

דירות חדשות למכירה - חשוב לדעת

דירות חדשות מקבלן נהנות מכמה יתרונות על דירות יד שניה. העיקריים שבהם הם האחריות של דירות חדשות למכירה, לפי חוק המכר דירות והמפרט שהוא לרוב טוב יותר מזה של דירות ישנות.

מצד שני, דירות מקבלן למכירה, סובלות גם מלא מעט חסרונות. המיקום שלהם לעיתים בעייתי, כאשר רוכשים דירה חדשה בשכונה שבתנופת בנייה, לעתים שנים לאחר הכניסה, תרגישו שמקום המגורים שלכם הוא אתר בנייה ענק ולא שכונה מודרנית וחדשה. לנוחיותכם, ריכזנו כאן מאמרים בולטים וקישורים באתר ומחוצה לו, שחשוב לקרוא לפני שרוכשים דירות חדשות..

דירה חדשה מול יד שניה מה היתרון של דירות חדשות ובמה הן נופלות מדירה יד שניה

בטחונות קבלן לרוכש על מה חשוב להקפיד בהסכם הרכש בדירות מקבלן

מדד תשומות הבנייה איך לחשב את המדד ומתי כדאי להקדים תשלום לקבלן כדי להביס את המדד

לקחי חברת חפציבה איך לשמור על עצמכם מפני קריסת הקבלן

קבלת דירה ללא ליקויים הפרוטוקול לקבלת המפתחות מהקבלן - כך שתוודאו שאין בעיות של איכות בניה

קניית דירה על הנייר שוקלים לקנות דירה על הנייר? על חשוב להפקיד