מחשבון מס רכישה 2026
סימולטור מס רכישה מעודכן לרוכשים מ-16/1/2024 ועד 15/1/2027.
מחשבון אתר mydira הוא המחשבון הותיק ברשת - ומתעדכן מדי שנה, כבר
למעלה מ-2 עשורים.
מדרגות מס רכישה - 2026
| מדרגת המס |
קניית דירה ראשונה |
קניית דירה נוספת |
| עד 1,978,745 ש"ח |
פטור מלא |
8% |
| עד 2,347,040 ש"ח |
3.5% |
8% |
| עד 6,055,070 ש"ח |
5% |
8% |
| על יתרת הסכום |
10% |
10% |
שאלות נפוצות: על תשלום מס רכישה
+ מתי מתעדכנות מדרגות מס רכישה?
מדרגות מס רכישה מתעדכנות אחת שנה ב-16/1, בהתאם למדד. מסיבה זו, לרוב מומלץ להמתין לקניה לאחר מועד זה, כדי ליהנות בהנחה של כמה מאות שקלים בשיעור המס, לעתים עד אלפי שקלים..
+ מהו סכום הפטור ממס רכישה לדירה יחידה בשנת 2026?
נכון לעדכון המדד של ינואר 2026, רוכשי דירה יחידה נהנים מפטור מלא ממס רכישה על חלק השווי שעד כ-2,000,000 ש"ח (הסכום המדויק מתעדכן רשמית על ידי רשות המיסים בכל שנה). מעל סכום זה, המס משולם באופן מדורג.
+ כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה או דירה להשקעה?
ברכישת דירה שנייה (דירה נוספת מעבר לדירה היחידה), מס הרכישה מתחיל לרוב מהשקל הראשון. שיעור המס עומד על 8% על חלק השווי שעד התקרה הקבועה בחוק, וקופץ ל-10% על חלק השווי שמעליה.
+ מי זכאי להקלות במס רכישה?
החוק מעניק הקלות משמעותיות לאוכלוסיות ספציפיות, ביניהן: נכים, עולים חדשים (בכפוף לתנאי הזכאות), בני משפחות שכולות ונפגעי פעולות איבה. במקרים אלו, שיעור המס עשוי לרדת ל-0.5% בלבד על כל שווי הנכס או חלקו.
מדרגות מס רכישה דירה ראשונה 2026
- עד 1,978,745 ש"ח - פטור מלא
- עד 2,347,040 ש"ח - 3.5%
- עד 6,055,070 ש"ח - 5%
- על יתרת הסכום - 10%
מדרגות מס רכישה דירה נוספת 2026
- עד 6,055,070 ש"ח - 8%
- על יתרת הסכום - 10%
על פי החלטת ממשלה, מדרגות מס רכישה לא עודכנו בינואר 2026, והן נשארות בתוקף עד 15.1.2027. הנתונים כאן והחישובים במחשבון - הם בהתאם לנתונים הרשמיים של רשות המיסים.