דירות למכירה בנתניה קרית השרון, עיר ימים ועוד דוגמאות

בזכות תנופת בניה גדולה, אפשר למצוא ברחבי העיר דירות למכירה בנתניה קרית השרון, פולג, עיר ימים, מרכז העיר ועוד. הצצה לשוק הדירות של נתניה, נכון לסוף 2019

בעשור האחרון נתניה היתה אחת הערים המובילות בישראל מבחינת היקף התחלות הבניה, עם היתרים של בין 1,000 ל-2,000 יח"ד מדי שנה. משנת 2,018 ההיקפים ירדו, אבל עדיין אלפי דירות נמצאות בשלבי בניה שונים בעיר. הבניה בעיר מגוונת - מקרית השרון בחלק שממזרח לכביש החוף - חלק מהבניה על קרקעות נצר סירני ועד לבניה נרחבת באיזורי החוף - עיר ימים, שכונת אגמים, מתחם פולג וכו'.

המחירים בנתניה עדיין זולים יחסית למרכז הארץ - 20% עד 30% זול יותר מערי דרום השרון כמו רעננה והרצליה. דירות היוקרה בעיר מתרכזות בעיקר בשדרות ניצה, על הטיילת, ויותר מכך, לאורך חוף הים, בעיקר בקומות הגבוהות של הפרויקטים המשקיפים לים, בחלק הדרומי.

דירות למכירה בנתניה

לדוגמה, דירה בקומה ה-30 ברחוב יוסף לפיד נמכרה באמצע 2019, תמורת 4 מיליון שקלים, ואילו דירת 4 חדרים בת 170 מ"ר ברחוב נתן יונתן בשכונת עיר ימים, נמכרה תמורת 4.56 מיליון שקלים - העסקות הן לפי נתוני מאגר מס שבח.

לעומת זאת אפשר למצוא דירות זולות בהרבה. לדוגמה, במזרח - בשכונת עמליה או קרית השרון ובמתחמים סמוכים, מחיר דירת 4 חדרים עומד על 1.6-1.8 מיליון שקלים.

במרכז העיר, ברחוב החשמונאים לדוגמה, נמכרה דירה 4 חדרים ,94 מ"ר, משנת 1989, תמורת 1.38 מיליון שקלים וברחוב אמנון ותמר, בנאות מנחם בגין, באיזור רמת פולג, נמכרה דירה בת 91 מ"ר תמורת 1.65 מיליון שקלים.

דירות להשכרה בנתניה

גם שוק השכירות בנתניה תוסס. זו אופציה סבירה למי שרוצה לגור קרוב יחסית לתל אביב, במיוחד אם אתם מתכוונים להיעזר בשירותי הרכבת שמגיעה מתחנת נתניה למרכז תל אביב בפחות מחצי שעה, או רוצים לצאת ברכב - כמובן שרצוי שלא בשעות הפקקים. מידע על דירות להשכרה בנתניה תמצאו בעמוד הלוחות שלנו

טיפים לרוכשי דירות בנתניה

• אם אתם עובדים במרכז הארץ, נושא הנגישות חשוב. בידקו כמה הדירה קרובה ליציאות הראשיות - כביש החוף - כביש 2, או כביש 4. לחלופין, קרבה לתחנת הרכבת של נתניה או בית יהושע, יכולה להיות אופציה מעולה גם כן..
• בנתניה יש מבחר של דירות בבניה. אם אתם שוקלים לקנות דירה בנתניה שעדיין לא הושלמה, חשוב לוודא שהחוזה מכסה ומפצה אתכם על איחורים.
• המתחם הצמוד לרמת פולג, בכניסה הדרומית לעיר - בסמוך למחלף פולג ובמרחק של 20 דקות נסיעה לתל אביב - אם אתם יכולים להרשות לעצמכם שלא לסוע בשעות הלחץ.
• הדירה זקוקה לשיפוץ? הדבר יתבטא במחיר ובקלות אפשר להזמין מספר קבלני שיפוצים שיראו את מצב הדירה וייתנו הצעת מחיר לשיפוץ.
• מכיוון שנתניה היא עיר בתנופת בניה גדולה, חשוב מאוד לבדוק את התוכניות האיזוריות, כדי לוודא שהסביבה לא הולכת להשתנות ולהתמלא בדירות חדשות שיעמיסו על השכונה ולא פחות חשוב, שאתם לא עומדים לגור באתר בניה בשנים הקרובות.
• נתניה כוללת מגוון רחב של בניה - בניה יוקרתית בסטנדרט גבוהה, בניה חדשה בסטנדרט טוב, אבל בסיסי יותר וגם דירות ותיקות שמחייבות שיפוץ. הפערים יכולים להתבטא כמובן בפערי מחירים גדולים.
• כמה זמן הדירה מוצעת למכירה? ככל שחולף הזמן יש להוריד את המחיר
• טיפ כללי, שאינו נוגע רק לנתניה הוא מצב שוק הדיור של העיר ושל ישראל - אם השוק בתקופת גאות, עליה של מספר אחוזים לעומת עסקה קודמת - סבירה. במיתון - להיפך