מחירי דירות בתל אביב - דירות למכירה הזקוקות לשיפוץ ועוד

תל אביב היא העיר המבוקשת בישראל ולכן גם מחירי דירות בתל אביב הן הגבוהים ביותר בישראל. בשל כך, רבים מהרוכשים מחפשים דירות למכירה הזקוקות לשיפוץ - דירות לרוב ישנות וזולות יותר שעם הרבה עבודה יכולות להחזיר את ההשקעה ואף יותר.

היקף היתרי הבניה בתל אביב עולה בקביעות. ב-2017 הוצאו היתרים ל-3160 דירות, ב-2018 ל-3,759 דירות ובמחצית 2019 כבר הוצאו היתרים ל-2,596 יח"ד - כך לפי נתוני הלמ"ס.

מחירי דירות בתל אביב

המחירים בתל אביב הם כמובן מגוונים. ממחירים זולים יחסית בשכונות הדרומיות והמזרחיות ועד למחירים של עשרות אלפי שקלים למ"ר בשכונות היוקרה. הנה כמה דוגמאות של מחירי דירות בתל אביב שלקטנו מתוך מאגר מס שבח - כל העסקות מאיזור מחצית שנת 2019, כאשר מעת לעת נעדכן את הרשימה:

ברחוב מוזיר, באיזור כיכר המדינה, נמכרה דירת 6 חדרים בבניין שעדיין בבניה, 223 מ"ר, תמורת 13 מיליון שקלים

ברחוב הפטמן, באיזור שרונה, דירת קרקע בת 5 חדרים, 169 מ"ר, בבניין חדש, נמכרה תמורת 8.2 מיליון שקלים

לעומת זאת, כפי שכתבתנו, אפשר למצוא דירות למכירה הזקוקות לשיפוץ, במחירים סבירים משמעותית, בשכונות הדרומיו. לדוגמה, ברחוב לוינסקי בפלורנטין, דירת 2 חדרים קטנה, בת 44 מ"ר, נמכרה תמורת 1.35 מיליון שקלים.

וברחוב מור בשכונת לבנה הדרומית, דירת 4 חדרים, 96 מ"ר, בבניין חדש, נמכרה תמורת 2.23 מיליון שקלים.

טיפים לרוכשי דירות בתל אביב

• נושא החניה אקוטי. אם אתם גרים ממש במרכז העיר וגם עובדים במרכז, כדאי לשקול לוותר על הרכב. אם לא, חשובה חניה בבניין
• אם אתם מחפשים דירות למכירה הזקוקות לשיפוץ בתל אביב, חשוב להזמין את קבלן השיפוצים לפני הקניה, כדי להעריך את העלות הנוספת להפיכת הדירה ראויה למגורים.
• מכיוון שתל אביב היא עיר עם עירייה שעורכת שינויים מדי פעם בתוכניות בניין העיר, כמו במקרה של תוכנית הרבעים, חשוב מאוד לבדוק את התוכניות האיזוריות, כדי לוודא שהסביבה לא הולכת להשתנות ולהתמלא בדירות חדשות שיעמיסו על השכונה ולא פחות חשוב, שאתם לא עומדים לגור באתר בניה בשנים הקרובות.
• עוד בדיקה חשובה בכל עירייה, ובעיקר בתל אביב, היא שאין עלויות נוספות בשל העסקה - למשל היטל השבחה.
• בתל אביב תמצאו מבחר גדול של יחידות דיור - בניה יוקרתית בסטנדרט גבוהה, בניה חדשה בסטנדרט טוב, אבל בסיסי יותר וגם דירות ותיקות שמחייבות שיפוץ. הפערים יכולים להתבטא כמובן בפערי מחירים גדולים.
• כמה זמן הדירה מוצעת למכירה? ככל שחולף הזמן יש להוריד את המחיר
• טיפ שאינו נוגע רק לתל אביב, הוא מצב שוק הדיור של העיר ושל ישראל - אם השוק בתקופת גאות, עליה של מספר אחוזים לעומת עסקה קודמת - סבירה. במיתון - להיפך