לפרטים ולרכישת המדריך חזרה לעמוד הבית
לוחות כתוב לנו ארכיון TheMarker פורום מדור משפטי המדריך הטבות והנחות עמוד הבית
המדור המשפטי
המדור המשפטי כולל מאמרים של עו'ד שי עמית. חלקם פורסם בשנים האחרונות במוסף הנדל'ן של עיתון הארץ
לעמוד הבית של עו'ד עמית
זכרון דברים
רבים מתפתים לחתום במועד סגירת העיסקה על זכרון דברים, ועל מנת להבין את משמעות הדבר והשלכותיו, חשוב לדעת מספר עובדות.
הזכויות המשפטיות בדירה
כל רוכש דירה חייב לדעת כי בעצם הוא רוכש שני "מוצרים" נפרדים, שכל אחד ואחד מהם דורש בדיקות רלוונטיות כדי להגיע להחלטה האם הדירה אטרקטיבית מבחינתו או לא.
הבדיקות החשובות בעיריה
דירה יכולה להתפס אצל רבים מאיתנו כנכס סטאטי, יציב ובלתי משתנה, אולם אין הדבר מדוייק לחלוטין. ישנם מקרים בהם מבנה הדירה יכול לגדול, להשתנות ואף לקטון בנסיבות מסויימות.
מס שבח ומס רכישה
עיסקאות מכר דירה נתפסות ברשת המס בשני אופנים עיקריים: מס שבח המוטל על מוכר הדירה ולרוב הוא יהיה פטור ממנו, ומס רכישה המוטל על רוכש הדירה.
העברת החזקה בדירה
נקודת הסיום המוחשית בכל עיסקה לרכישת דירה הינה רגע קבלת הדירה בפועל על-ידי הקונה. על מנת להגיע לרגע נכסף זה, יש להסדיר היטב גם את הדרך החוזית עד למועד המסירה וגם את המעמד עצמו.
לוח התשלומים הנכון
עסקה לרכישת דירה נבדלת מעסקאות אחרות בפרמטרים רבים, כאשר המרכזיים שבהם הינם, מורכבות העסקה, סכומי הכסף המעורבים ואופן ביצוע התשלום.
עמותות לבנייה עצמית
הצטרפות לעמותה הרוכשת את המגרשים ואחר כך שירותי בנייה, יכולה לחסוך עשרות אחוזים. אבל, ניהול שגוי יכול לעלות ביוקר
בנייה עצמית או רכישה מקבלן
גובה מס הרכישה, היטל ההשבחה, הסיכון והזכויות המשפטיות - חלק מהשאלות שצריך לברר לפני שמחליטים אם לבנות לבד
מי מחזיק בקרקע שעליה בונה הקבלן שלכם
הקונה שמגיע למשרד המכירות באתר הבניה, אולי אינו מודע לכך, אך ישנם הבדלים לא קטנים בטיב "המוצר" שהוא רוכש, והכוונה לטיב הקשר בין מי שמוכר לו את הדירה לבין הקרקע עליה בנויה הדירה.
רכישת דירה הנייר - הסיכונים וההגנות
לנקודה הספציפית על ציר הזמן שבין היות הדירה דירה על הנייר בלבד, לבין מצב בו הפרויקט כבר גמור ומאוכלס בחלקו, יש השלכות רבות על ההחלטה להתקשר בהסכם לרכישת דירה, חלקן מסחריות וחלקן משפטיות.
סוגי הבטחונות שהקבלן יכול להציע
חוק המכר (דירות) קובע כי על קבלן המוכר דירה להעניק אחת מחמש צורות של בטחונות
ערבות חוק המכר - על מה להקפיד
לאחר שרוכש הדירה מודע לזכותו לקבל בטוחה על-פי החוק לכסף שהוא משלם לקבלן, חשוב לדעת מספר דברים שיבטיחו שרוכש הדירה אכן קיבל בפועל את ההגנה שהחוק מעניק
הפרת חוזה מצד הקבלן
למרות שחוזי המכר מול הקבלנים הם במידה רבה חד צדדיים, יש דברים שחשוב להקפיד במהלך עריכתו, כדי שניתן יהיה לפעול במקרה של הפרות מצד מקבלן
תשלום דמי תיווך למספר מתווכים
כשאתם רואים את אותה דירה עם יותר ממתווך אחד, זה עלול לעלות לכם ביוקר
קניית דירה בחברת גוש חלקה
בישראל יש מאות דירות בבית משותף הרשום כחברת גוש חלקה. המשמעות היא שרוכשי הדירה הופכים לבעלי המניות בחברה בעלת הבניין. יש לכך כמה השלכות שחשוב להיות מודע אליהן

אודות & תודות | כתוב לנו | פרסם באתר | הרשמה למבצעים | לקניית המדריך לרכישת דירה |