מחשבון לקנות או לשכור דירה
הקפידו על אחידות כל העלויות - בשקלים או בדולרים.
השוואה מהירה: קניית דירה מול שכירות
| פרמטר להשוואה | קניית דירה (בעלות) | שכירת דירה |
|---|---|---|
| צבירת הון (Equity) | הנכס נשאר בבעלותך, החזר המשכנתא הוא חיסכון כפוי. | אין צבירת הון מהנכס. דמי השכירות הם הוצאה שוטפת. |
| גמישות במעבר | נמוכה. מכירה כרוכה בעלויות גבוהות (תיווך, עו"ד, מיסים). | גבוהה מאוד. ניתן לעבור בסיום חוזה השכירות ואפילו לפניו. |
| אחריות ותחזוקה | עליך (תיקוני צנרת, שיפוץ בניין, ועד בית). | על המשכיר (השוכר אחראי רק על שימוש סביר, מכשירי החשמל וכו'). |
| חשיפה לשוק | נהנים מעליית ערך הנדל"ן לאורך זמן. | חשיפה לעליית מחירי השכירות מדי שנה. |
שאלות נפוצות: קנייה מול שכירות
כיצד למלא את השדות
- מחיר הדירה - מלאו את שווי השוק לדעתכם לאחר שיפוצים ואכלוס
- הריביות המופיעות כברירה מחדל מבוססות על ממוצע השוק, אבל ניתן להזין מידע אחר, אם יש בידיכם
- בריבית על חסכון - רישמו תשואה נטו, בניכוי מס
- חישוב עליית ערך הדירה - חישוב נטו, בניכוי עלויות פחת
- להחזר המשכנתא - רצוי להוסיף כ- 5% עד 10% עלויות ביטוח משכנתא ומכל מקרה, מומלץ לקרוא המאמר בנושא
- מחשבונים וכלים היכולים לסייע
- מחשבון מס רכישה
- מחשבון משכנתא
- למחשבונים נוספים