מחשבון לקנות או לשכור דירה

הקפידו על אחידות כל העלויות - בשקלים או בדולרים.

מחיר הדירה

עלויות נוספות (מס, תיווך, עו"ד, שיפוץ)

דמי שכירות חודשיים (אם שוכרים ולא קונים)

עליית שכר דירה שנתית צפויה (%) ממוצע בישראל: 2%-3%

הון עצמי שברשותכם

תשואה שנתית צפויה על ההון - אם לא יושקע בקנית דירה (נטו ב-%)

החזר חודשי משכנתא (כולל ביטוח)

עלייה ריאלית (%)

תקופת הלוואה (שנים)

כיצד למלא את השדות

מחיר הדירה - מלאו את שווי השוק לדעתכם לאחר שיפוצים ואכלוס
הריביות המופיעות כברירה מחדל מבוססות על ממוצע השוק, אבל ניתן להזין מידע אחר, אם יש בידיכם
בריבית על חסכון - רישמו תשואה נטו, בניכוי מס
חישוב עליית ערך הדירה - חישוב נטו, בניכוי עלויות פחת
להחזר המשכנתא - רצוי להוסיף כ- 5% עד 10% עלויות ביטוח משכנתא ומכל מקרה, מומלץ לקרוא המאמר בנושא

מחשבונים וכלים היכולים לסייע
מחשבון מס רכישה
מחשבון משכנתא
למחשבונים נוספים

לקנות או לשכור דירה - גלו מה עדיף

השאלה לקנות או לשכור דירה מעסיקה אלפי ישראלים מדי שנה. זאת בעיקר על רקע מחירי הדירות הגבוהים ומצב השוק. מצד אחד, רכישה מעניקה ביטחון ויציבות. מצד שני, שכירות מאפשרת גמישות וניידות מבלי להתחייב למשכנתא לעשרות שנים.

היתרונות בקניית דירה

קנייה מעניקה בעלות על נכס שערכו לרוב עולה לאורך זמן. בנוסף, המשכנתא מחליפה למעשה תשלום שכירות ומביאה בסופו של דבר לנכס בבעלות מלאה. יתרון נוסף הוא תחושת השייכות – הדירה היא שלך, ניתן לשפץ, לשנות ולעצב כרצונך. מבחינה כלכלית, אם ערך הנכס עולה, הרוכש מרוויח עליית ערך עתידית שיכולה לשמש כהון להשקעות נוספות או לעסקאות נדל"ן חדשות.

היתרונות בשכירות

השכירות מתאימה למי שזקוקים לגמישות. אין צורך בהון עצמי גדול, ואין מחויבות של עשרות שנים לבנק. מי שגר בשכירות יכול לעבור דירה בהתאם לשינויים בעבודה, במשפחה או בסגנון החיים. בנוסף, השוכר אינו נושא בעלויות תחזוקה כבדות, מסי רכישה או שיפוצים יקרים.

אז מה עדיף – לקנות או לשכור דירה?

התשובה תלויה בצרכים האישיים, ביכולת הכלכלית ובתוכניות העתיד. משפחה שמחפשת יציבות ומסוגלת לעמוד בהחזרי המשכנתא תעדיף לרוב קנייה. לעומת זאת, צעירים בתחילת הדרך או אנשים שעדיין לא בטוחים במיקום מגוריהם יעדיפו לשכור. בסופו של דבר, השאלה לקנות או לשכור דירה היא לא רק כלכלית אלא גם אישית – והיא מצריכה בחינה מדוקדקת של מצב המשפחה, ההכנסות, והעתיד התכנוני.

מחשבון לקנות או לשכור דירה שהכנו כאן עבורכם, נועד לגלות לכם האם מבחינה כלכלית עדיף לרכוש דירה או שאולי דווקא לשכור.

שימו לב, מדובר במחשבון כלכלי בלבד והוא אינו מביא בחשבון שיקולים אחרים, שגם להם יש משקל רב, כאמור.

כדי למלא את הפרטים תוכלו להעזר במחשבונים הנוספים של האתר וכדי לגלות את שערי הריבית, מומלץ לברר בשוק הערות וטיפים לשימוש במחשבון

* המחשבון מספק אינדיקציה כלכלית בלבד ואינו מהווה ייעוץ פיננסי. יש לקחת בחשבון גם שיקולים רגשיים ואישיים.