דירה להשקעה: חישוב תשואה

קניית נכס להשקעה קוסמת לרבים. אבל משקיעים רבים לא יודעים כיצד לבצע חישוב נכון של התשואה שאותה הם יקבלו על הנכס.

השגיאה הנפוצה הראשונה היא הסתכלות על התשואה מול מחיר הנכס, בעוד שהחישוב האמיתי למשקיע צריך להיות ההכנסה נטו, מול ההון העצמי שהביא לעסקה. כלומר - תשואה שנתית על נכס להשקעה צריכה להיות כך:

ההכנסה היא סכום של ההכנסה משכר הדירה בתוספת לעליית ערך הנכס.

הוצאת מיסוי על נדל"ן להשקעה

ההוצאה - סך ההוצאות - עלויות מימון כלומר החזר הלוואה, ביטוח וכן עלויות נוספות - תחזוקה ושיפוצים. בנוסף, חשוב לזכור שישנן גם עלויות מיסוי על נדל"ן להשקעה - בין אם בארץ ובין אם מדובר על רכישת נדל"ן בארצות הברית או בארצות אחרות. אל תשכחו להפחית את המיסוי מתוך ההכנסה, או להוסיף ישירות לסעיף ההוצאה, כדי לקבל תוצאות אמת.

את התוצאה שנקבל מחיסור ההוצאה מהכנסה נחלק בהון העצמי שהבנו מהבית וכך נקבל את התשואה על ההון, שהיא הדרך הנכונה יותר לראות את הדברים ולהשוות מול מסלולי השקעה חלופיים - למשל להפקיד את ההון בפקדון או בקרן כלשהי.

מחשבונים נוספים