|
קרית טבעון הוותיקה - המחירים
ירדו בשיעור מתון יחסית לאזור |
|
הביקוש הרב והיצע הדירות הנמוך
ביישוב הביאו לכך שהמחירים ירדו ב-15%-10% בלבד
בארבע השנים האחרונות, לעומת יותר מ-25% באזור
חיפה |
|
אריק
מירובסקי |
|
מחירי הדירות בקרית טבעון הוותיקה ירדו אמנם
ב-15%-10% בארבע השנים האחרונות, אך הכלכלן ושמאי
המקרקעין אבישי זיו אומר כי מדובר בירידה מתונה
יחסית לירידות שנרשמו באזור חיפה, שבמקרים רבים
עברו את ה-25%. הסיבות העיקריות לפער זה הן ייחודו
של היישוב והביקוש הרב לדירות בו. קרית טבעון
הוותיקה נחשבת לשכונה הטובה והמבוססת בקרית טבעון. |
|
כללי |
|
קרית טבעון הוותיקה נוסדה ב-47' ונחשבת אחת
השכונות היוקרתיות באזור חיפה. השכונה שממוקמת על
גבעות מעל עמק יזרעאל, לא רחוק מהעיר (15 ק"מ) אך
גם לא קרוב מדי להמולת מפרץ חיפה, נהפכה מבוקשת
מאוד בקרב אוכלוסייה משכילה ואמידה באזור חיפה.
הדבר יצר ביקוש גבוה יחסית לשכונה הקטנה, מה שתרם
לשמירה על יציבות המחירים.
השכונה גובלת בדרום בכביש חיפה-נצרת, ובצפון -
בשכונת בנה-ביתך רמת טבעון ב'. |
|
תכנון ובנייה |
|
בנייה כפרית המשלבת בתי מגורים, חורש טבעי של עצי
אלון וכן גינות פרטיות ושטחים ציבוריים מטופחים,
היא סימן ההיכר של השכונה. תוכנית המתאר היישובית
מאפשרת בנייה של בתים חד-משפחתיים על מגרשים בשטח
מינימלי של 500 מ"ר, בתים דו-משפחתיים על 800 מ"ר
ובתים תלת-משפחתיים על מגרש מינימלי של 1,200 מ"ר.
במרבית שטחי השכונה
הם 44% שטח עיקרי בתוספת שטחי שירות. הבנייה
הוותיקה בטבעון היא של בתי מגורים שנבנו בשנות
ה-50, חלקם שופצו והורחבו. לצד הבנייה הוותיקה
הוקמו בתי מגורים צמודי קרקע בבנייה חדישה. מרבית
המבנים הוקמו בבנייה פרטית. |
|
שטחים פתוחים ומוסדות ציבור |
השכונה מאופיינת
בשטחים ציבוריים פתוחים וחורש טבעי המשתלבים בה.
בית המועצה המקומית שוכן במרכז השכונה, ולצידו
מרכז מסחרי שכונתי. יש בה מתנ"ס וחטיבת ביניים
חדשה שהוקמה ברמת טבעון ומשרתת גם את ילדי טבעון
הוותיקה.
|
|
תושבים |
|
הרמה
הסוציו-אקונומית של היישוב גבוהה (מדורגת ע"י
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה באשכול 8 מתוך 10).
היישוב מאופיין באוכלוסייה ותיקה (דור המייסדים)
המפנה אט-אט את מקומה לאוכלוסייה צעירה יותר
ומבוססת כלכלית, הכוללת בעלי מקצועות חופשיים
ושכירים ברמות הכנסה גבוהות. |
|
החסרונות |
רוכשי בתים ישנים
צריכים לדעת כי חלק מהמבנים נבנו בשנות ה-50
בסטנדרטים הנחשבים עלובים בימינו. בעיה עקרונית
קיימת עם מגרשים רבים בשכונה. אלה אמנם מלבניים
וגדולים בשטחם, 2-1.2 דונמים, אך חלקם נמצאים
בשיפועים חדים, מה שמייקר מאוד את עלויות הבנייה
למבנים הממוקמים בעורף המגרש.
בנוסף, חזיתות המגרשים הפונות לרחובות הן צרות,
דבר המאלץ את היזמים הרוצים להקים כמה בתים לקשר
ביניהם באמצעות שבילים ומדרגות - פתרון שאינו נוח
לאף אחד.
|
|
המחירים |
מסוף שנות ה-90
נרשמה ירידת מחירים קלה בהשוואה למגמות השוק,
בשיעור של 15%-10%. זיו מסביר את יציבות המחירים
היחסית בהיצע הקרקעות המועט ובביקוש הרב של
האוכלוסייה בסביבה.
קרית טבעון הוותיקה מגוונת מאוד בסוגי הבנייה שבה,
ובהתאם גם במחירים המושגים על הנכסים. בתי מגורים
ותיקים על מגרשים של כ-500 מ"ר נמכרים במחיר
250-200 אלף דולר, ובתי מגורים חדישים ב-400-300
אלף דולר. מחירי מגרשים של 1,200 מ"ר עם בתי
מגורים ישנים הם 400-270 אלף דולר בהתחשב במיקום,
טופוגרפיה ומאפיינים נוספים. נרשמו גם עסקות
בודדות שחרגו כלפי מעלה מטווח מחירים זה.
נבנו גם וילות גדולות וייחודיות ברחובות יפים
ונחשבים, כגון השושנים וכלניות, הסמוכים למרכז
והטבולים ביער. בבתים אלה התבצעו עסקות בודדות
בלבד ומחיריהם עשויים להגיע ל-700 אלף דולר ויותר.
|
|
עסקות עדכניות
* קדמי ישן במחיר של 310 אלף
דולר.
* בסמוך לרחוב רמז נמכר בית ישן במצב טוב, 100 מ"ר על מגרש של
550 מ"ר, ב-235 אלף דולר.
* ברחוב כלניות נמכר מגרש של 1.2 דונמים ב-350 אלף דולר.
* ברחוב השקדים נמכר בית של 100 מ"ר על מגרש שיפועי של 1.2
דונמים ב-270 אלף דולר.
המידע נמסר על ידי הכלכלן ושמאי המקרקעין אבישי זיו ולשכת שמאי
מקרקעין
תעודת זהות
* מיקום: דרום קרית טבעון
* גיל: 57
* תכנון ובנייה: בנייה כפרית עם בתי מגורים
* אוכלוסייה: רמה סוציו-אקונומית גבוהה
* חסרונות: חלק מהבתים הישנים נבנו בסטנדרטים נמוכים
* דינמיקת מחירים: ירידה של 15%-10% בארבע השנים האחרונות
|
|
