|
עתלית - סיכוי ליקיצה מהתרדמת
הנדל"נית |
|
אפריקה ישראל,
תעשיות מלח ורסקו - פתאום יש תוכניות לבניית אלפי
דירות בשכנה הקטנה של חיפה |
|
אריק
מירובסקי |
עתלית הוא יישוב
עירוני קטן שנמצא כ-10 ק"מ דרומית לחיפה ומונה
כ-4,500 תושבים. חלק הארי של היישוב בנוי על גבעת
כורכר גבוהה שסמוכה לקו החוף ולכביש חיפה-תל אביב.
ראשיתה של עתלית כיישוב חקלאי. עם גלי העלייה
לישראל בשנות ה-50 נהפך היישוב למעברה, ולאחר מכן
לעיירה שבה שוכנו עולי המעברות בשיכונים שנבנו
בעבורם.
|
|
פופולריות נמוכה עד לשנות ה- 90 |
עד לשנות ה-90
סבלה העיירה הקטנה מפופולריות נמוכה בכל הקשור
לנדל"ן, משום היותה מורכבת בעיקר משיכונים ישנים
ומאוכלוסייה במצב סוציו-אקונומי נמוך. בנוסף,
עתלית כלואה בין מסילת הברזל תל אביב-חיפה במערבה
לכביש החוף במזרחה - שני מפגעים שלא הוסיפו
לאטרקטיוויות של המקום.
בשנות ה-90 החלו יזמים לפקוד את המקום והקימו בו
את השכונה הצפונית הכוללת קוטג'ים. בין השאר,
בנייה חדשה זו נהפכה אטרקציה לזוגות צעירים מחיפה
שיכלו לעמוד במחירים הנמוכים של הדירות. בהמשך
הוקמה שכונה נוספת בצדה המערבי של מסילת הברזל -
אף היא מורכבת מקוטג'ים - והמקום החל להתפתח. חרף
התפתחות זו, מעולם לא נרשמו ביקושים יוצאי דופן
למגורים בעתלית.
|
|
250 קוטג'ים של אפריקה ישראל |
|
עם זאת, מתחת
לפני השטח הנדל"ני הרוגע רוחשת פעילות ענפה:
לאפריקה ישראל 124 דונם בדרום-מזרח היישוב. החברה
מתכננת להקים שם 250 יחידות דיור צמודות קרקע בעוד
כמה שנים. לרסקו קרקעות בחלק המערבי של היישוב,
והחברה מתכננת להקים עליהן יחידות דיור, אף הן
צמודות קרקע. מעבר מפעל המלח של דנקנר יפשיר
לבנייה שטחים נרחבים, שייועדו לצמודי קרקע. הקבלן
דוד כרפיס בונה בימים אלה 163 קוטג'ים ווילות
בשדות המזרחיים של עתלית, בסמיכות לכביש החוף |
|
הביקושים בעיקר מחיפה |
"הביקושים
ליישוב באים בעיקר מכיוון חיפה", אומרת נעה אשכנזי
מסוכנות רימקס העוגן, "ואולם החיפאים מעדיפים את
זכרון יעקב ואת המושבים היוקרתיים גבע כרמל וכרם
מהר"ל. רק מי שאין לו משאבים להיכנס למקומות הללו,
שוקל אם כדאי לו להיכנס לעתלית, מה שמחייב את בעלי
הנכסים והקבלנים בעתלית לשמור על מחירים נמוכים
מספיק שיגרמו למקום להיות אטרקטיווי".
מחירי דו-משפחתיים בעתלית מגיעים לרמות של 200-180
אלף דולר - תלוי במיקום - ואילו חד-משפחתיים של
260 מ"ר בנוי על מגרשים של יותר מחצי דונם יוכלו
להגיע ל-300 אלף דולר. |
|
חוסר במרכז מסחרי ומוסדות חינוך |
סמנכ"ל השיווק
של רסקו אביתר כהן אומר כי עתלית אכן מסומנת
כפוטנציאל עתידי, ואולם עדיין חסרים לה כמה
מרכיבים חשובים. "אין במקום מרכז מסחרי ראוי לשמו",
אומר כהן, "כמו כן אין שם מוסדות חינוך טובים - מה
שירתיע רבים. לכן אני סבור שמבחינת לוחות זמנים,
עתלית תתחיל לפרוח אחרי באר יעקב, שם המועצה
המקומית דאגה לתשתיות ולמוסדות חינוך חדישים עוד
לפני שהתחילו לקנות דירות".
לפיכך ההערכה היא שעתלית אכן תתרומם, ואולם הדבר
יתרחש כשהפרויקטים הגדולים יתחילו להיות משווקים
בשנתיים הקרובות.
|
