האם משתלם לקנות דירה שנבנתה במסגרת תכנית תמ"א 38?

בשנים האחרונות רכישת דירה שנבנתה במסגרת תכנית תמ"א 38 מסתמנת כאחת האפשרויות המשתלמות כלכלית, בהשוואה לחלופות הקיימות. מה המשמעות והאם זו אפשרות משתלמת? ומה זה בכלל תמ"א 38? כל הפרטים בקיצור.

החלום על רכישת דירה משותף לאנשים רבים, אולם נדמה כי משנה לשנה חלום זה רק הולך ומתרחק. לכן אין זה מפתיע שאנשים שמחפשים לרכוש בתים תרים אחר האפשרות הטובה והמשתלמת ביותר, כאשר כיום, רכישת דירה בתמ"א 38 מסתמנת כאפשרות שכדאי לשקול. מדובר באופציה פופולרית שמתאימה לקשת רחבה של אנשים ונותנת מענה גם לסוגיות עכשוויות, מענה אשר לא היה קיים בתכנון המקורי (מרחב מוגן דירתי, חניה, מעלית, מרפסת ועוד).

מה זה תמ"א 38?

תכנית מתאר ארצית מספר 38 היא יוזמה ממשלתית לחיזוק מבנים שנבנו לפני שנת 1980. הסיבה לכך היא החשש שמבנים אלו לא יעמדו ברעידות אדמה, שכן הם מבוססים על תקנות בניה ותקנים ישנים. כחלק מהתכנית יזמים וקבלים יבצעו חיזוק ליסודות, ישפצו את המבנה ויזכו לתמריץ: האפשרות לבנות דירות נוספות בבניין ולמכור אותן למטרות רווח. גם הדיירים זוכים לתמריץ והוא תוספת של ממ"ד לדירה, מרפסת, חניה, שיפור חזות המבנה, שדרוג הלובי ושלל פעולות אשר יעלו את ערכו של הנכס בעתיד.

סוגי תמ"א

פרויקטים של תמ"א 38 מתחלקים לשני תכניות עיקריות: תכנית תמ"א 38/1 ותכנית תמ"א 38/2.

בשורה התחתונה, משתלם או לא?

רכישת דירה בפרויקט תמ"א אינה כמו רכישת דירה חדשה לחלוטין, ולכן לא פעם המחירים יהיו נמוכים יותר בהשוואה לדירות חדשות באותו סדר גודל. יחד עם זאת למרות שהדירות עברו שיפוץ וערכן גבוה יותר, יש לזכור כי התשתיות של הבניין עדיין ישנות, בניגוד לדירות חדשות שנבנו על תשתיות חדשות לחלוטין. כתוצאה מכך המחירים מוזלים יותר בהפרש שיכול לנוע בין אחוזים בודדים לעשרות אחוזים. בכל מקרה מומלץ לבדוק את תנאי העסקה לעומק ולאף לקבל ייעוץ מטעם מומחים כדי לראות שאכן מדובר בעסקה משתלמת מכל ההיבטים.