מדוע חשוב לבדוק את המבנה ואת הצנרת לפני רכישת דירה?

רכישה של דירה היא צעד משמעותי בחייו של כל אחד, בין אם מדובר בדירה למגורים ובין אם מדובר בדירה להשקעה. דירה הבנויה היטב ובעלת תשתיות תקינות תאפשר לגרים בה לשמור על שגרת חיים שלווה, ולחזור כל יום לבית שנעים לגור בו.

לעומת זאת, דירה שקיימים בה ליקויים רבים תגזול מבעל הדירה זמן רב ותהיה כרוכה בתשלומים רבים לבעלי מקצוע שונים. לכן, לפני שרוכשים דירה חשוב מאוד לבחון את מצב המבנה והצנרת ולבצע בדיקה מקיפה ויסודית.

בדיקת המבנה

במקרים רבים, רכישת דירה היא עניין של תחושה ורגש; אנחנו מבקרים בדירה סופגים את האווירה הקיימת בה ומנסים לדמיין את עצמנו גרים במקום. אומנם ההרגשה שמעוררת בנו הדירה חשובה מאוד, אך חשוב לזכור – לעיתים פני שטח נאים עלולים להסתיר ליקויים קשים. ביקורת מבנים מקצועית תאפשר לכם לקבל תמונה מלאה של מצב המבנה, ותסייע לכם להחליט אם כדאי לכם לרכוש את הדירה.

במסגרת ביקורת מבנים והערכת מצבו של המבנה, בדרך כלל נבדקים הדברים הבאים:

• בדירה חדשה נבדקת התאמת המפרט הטכני המצורף לחוזה הרכישה לביצוע בפועל לרבות מידות הדירה וכו'
• שלד המבנה – לא תמיד התרשמות ראשונית מגלה ליקויים הקיימים במבנה. קירות עקומים, סדקים בקירות, תכנון לא נכון של מפלסים בדירה, מצב המשקופים והדלתות – כל אלו מצריכים לעיתים עין מקצועית שיודעת מה בדיוק לחפש.
• בדיקת תשתיות החשמל – בדיקה זו היא הכרח בטיחותי, שכן תשתית לקויה עלולה לגרום לאסון. במסגרת בדיקת המבנה תיבדק תקינות מערכת החשמל, יבדקו החיבורים ויומלץ על תיקונים נדרשים - יבוצע ע"י חשמלאי מוסמך.
• בדיקת חומרי הבנייה – גם אם תוכנית המבנה טובה, לפעמים איכות חומרי הבניה לוקה בחסר. במסגרת ביקורת מבנים תבוצע הערכה של טיב חומרי הבנייה, ויבדקו חיפויי הקירות, טיב עבודות הגבס ומצב הטיח.
• בדיקת שיטות הבנייה – הביקורת תכלול גם בדיקה של טיב הבנייה, במטרה לאתר פגמים בעבודת הריצוף שנעשתה, אזורים שקועים, אזורים המצריכים מילוי וכיוצא בזה.
• איטום ובידוד – בדיקה מקיפה של מידת האיטום של הדירה או הבית על מנת לוודא שאין חדירה של מים; מלבד איתור נזילות נבדק גם הבידוד האקוסטי והתרמי של הדירה.

תקינות הצנרת

צנרת תקינה היא דרישה בסיסית בכל מבנה; נזילות או הצפות מובילות פעמים רבות לנזקי מים שעלותם נאמדת לעיתים בעשרות אלפי שקלים ויותר.

בעיות בצנרת עלולות למשל להוביל לנזקים החמורים הבאים:

• פגיעה במכשירים חשמליים – אם התשתית תוכננה שלא כראוי ומתרחשת חלילה נזילה או הצפה, המים עלולים לחדור לציוד החשמלי בדירה, לפגוע בתקינותו ולהשבית אותו.
• פגיעה בריהוט – הרהיטים שלנו יקרים לנו ובדרך כלל נשקיע ברכישתם לא מעט. נזילה של מים פוגעת לעיתים בריהוט, מובילה להתפתחות של עובש וכך אף מסכנת את הבריאות של יושבי הבית.
• התקלפות הקירות – במקרים שבהם ישנה רטיבות בתוך הקירות ייתכנו מצבים של התקלפות צבע וטיח.
• התנפחות פאנלים ומשקופים – חדירה של מים עלולה לפגוע במקרה הפאנלים והמשקופים. מלבד פגיעה במבנה שלהם, באזור עלול להתפתח תהליך ריקבון.
• הריסת הריצוף – נזקי מים מצריכים לעיתים החלפה של כל הריצוף בבית, עניין הכרוך בדרך כלל בהשקעה רבה.
• ריח לא נעים ועובש – כאשר קיים מצב מתמשך של בעיות בתשתית הצנרת, בבית עלולים להופיע סימנים של עובש או ריחות לא נעימים.

כפי שניתן להבין, ליקויים בבנייה ותשתיות פגומות עלולים להוביל לעוגמת נפש רבה ולהוצאות כספיות משמעותיות. לכן לפני רכישת דירה מומלץ לערוך בדיקה יסודית של המבנה ושל הצנרת. חברה המספקת שירותי ביקורת מבנים ושירותי איתור נזילות ובדיקת תקינות צנרת, שבידיה ציוד מקצועי, תוכל לספק תמונה מלאה ומדויקת של מצב הבית. כך תוכלו לחסוך כסף רב וזמן יקר בדרך לדירת החלומות שלכם.