למה חשוב לערוך הסכם ממון על דירה?

כשהייתם צעירים יותר, טרם רכשתם את הנכס הראשון שלכם קשר עם בן זוג לא העלה בכם כל חשש לאובדן של רכוש. אך, כאשר מתחילים להתבגר ולצבור נכסים, הקשר הזוגי שלכם מקבל גם משמעות פיננסית. במאמר זה נסביר בקצרה את הסיבות שבעטיין מומלץ לערוך הסכם ממון על דירה.

ידועים בציבור – עוד סיבה לנסח הסכם ממון

רבים אינם יודעים זאת, אבל גם קשר ארוך טווח עשוי להעניק לבן הזוג שלכם זכות בדירה המשותפת. במסגרת השוואת הזכויות של ידועים בציבור לאלה של זוג נשוי, בית המשפט לענייני משפחה עשוי לפסוק לטובת בן הזוג ולהעניק לו מחצית מהדירה. הדבר נכון במיוחד אם גרתם בדירה במשותף או שהשתמשתם בה כנכס להשקעה ובן הזוג השתתף בעלות השיפוצים שלה. לכן, גם עם בן זוג החי עמכם לאורך זמן ואתם חולקים בהוצאות הבית – כדאי לבצע הסכם ממון מחשש שיוכר כידוע בציבור שלכם.

יש לכם ילדים? האחריות גדולה אף יותר

חשוב לזכור כי במקרה של גירושין, פעמים רבות בית המשפט יעניק זכות שימוש להורה שנשאר כמשמורן ראשי על הילדים הצעירים. גם אם החלטתם לבחור בהסכם של משמורת משותפת עדיין אחד מכם יוכל להישאר בדירה והשני יצטרך לעוזבה. לכן, אם רכשתם את הדירה ביחד או שישנו חשש שתחולק, כדאי להתייחס לנושא המשמורת על הילדים גם בהסכם הממון שלכם. כיום, במרבית הערים בארץ, עלות השכירות היא גבוהה מאד ולכן אם תאבדו את זכויותיכם בנכס המשותף (אם מדובר בנכס בודד בבעלותכם) ההפסד הכספי יהיה לא רק עלות הדירה אלא גם עלות השכירות.

הסכם ממון – לא חייב להיות לפני הנישואין

בדרך כלל החתימה על הסכם ממון מתבצעת לפני הנישואין. אך, אם באותה עת לא שיערתם שיהיו בידכם נכסים או לא חשבתם על ההיבט הכלכלי של הנישואין, עדיין לא מאוחר מדי. ניתן לנסח הסכם ממון על דירה גם לאחר הנישואין ולחתום עליו – כל זאת בסיוע עו"ד מומחה המבין את הסיטואציה האישית של כל זוג ומתאים את ההסכם לתקופת הנישואין שלכם, לעובדה שיש לכם ילדים או לעובדה כי חלק מהרכוש צברתם יחד במהלך השנים.

האם גם דירה שקיבלתם בירושה במהלך הקשר עשויה להיות מחולקת בין שני בני הזוג?

בדרך כלל ירושה תהווה רכושו של בן הזוג שקבל אותה – אלא אם נרשמה על שם שני בני הזוג. עם זאת, חשוב לקחת בחשבון סיטואציה כזו שעשויה להתרחש בעתיד. לכן, כאשר אתם נעזרים בשירותי עו"ד המתמחה בדיני משפחה ובכתיבת הסכם ממון על דירה כדאי לעדכן מראש אם ידוע לכם שאתם עומדים לרשת דירה מהורים, סבים וסבתות או קרובים אחרים.

איך מסבירים לבן הזוג שאתם רוצים לחתום על הסכם ממון?

בעבר, כאשר אחוז הגירושין היה נמוך באופן מהותי, גם הסכמי הממון היו נדירים יותר. לפני שלושים או ארבעים שנים רק בעלי האמצעים היו חותמים על הסכם כזה. כיום, כאשר קיימת מגמה כלל עולמית בה יציבות התא המשפחתי מתערערת וגם בישראל מתגרשים מדי שנה מעל עשרת אלפים זוגות, שיחה על הסכם ממון הופכת להיות לגיטימית יותר. כמובן, שחשוב למצוא את הזמן הנכון לשיחה ולבצע אותה בנועם תוך הקשבה לדבריו והשגותיו של הצד השני.

לסיכום, הסכם ממון על דירה יכול למנוע מחלוקות עתידיות על רכוש במקרה של פרידה וניתן לבצע אותו לפני הנישואין או אחריהן וכן במידה ואתם בקשר ארוך טווח שעשוי להפוך את בני זוגכם לידועים בציבור. משרד עו"ד חגית הלוי ושות' המתמחה בדיני משפחה, צוואות וירושות מסייע לזוגות רבים בניסוח הסכם ממון מותאם אישית.