מחירון הדירות של ישראל

שימו לב - המחירון מימין מתייחס כיום רק לעסקות שבוצעו החל מאמצע 2009 ובנוסף - מדובר במחירון דירות שיקלי, בהתאם לשינוי בשוק הדירות הישראלי. יחד עם זאת, אם אתם מעוניינים לעיין במסד הנתונים העצום שאספנו עד תחילת 2009 - אתם מוזמנים להיכנס למחירון הדולרי, המתייחס לאותן עסקות.

מחירון בעירבון מוגבל

האם המחיר שדורשים מכם סביר? מה מחירי הדירות בשכונה, האם ההצעה שקיבלתם סבירה מול מחירי דירות דומות בגודל ובתקופה? האם זה זמן טוב לקנות או שעדיף להמתין עם המשכנתא?  ואם תמתינו? האם המחירים יעלו?

במהלך השנים נעשו ניסיונות שונים לבנות מחירוני דירות מדויקים לרוכשי דירות ובתים, אבל בשורה התחתונה - אף מחירון לא יוכל לתת להם את הנוסחה המדוייקת שתקבע את מחיר הדירה "על הדולר". עם זאת, כללים שונים יכולים לגרום לכך שיהיה לכם מושג די ברור האם מחיר הדירה "בכיוון" - כלומר - עם סטיה של סבירה של 5% עד 10% לכל היותר.

מחירי דירות כמדד

הנה כללי אצבע, מתוך המדריך "לרכוש דירה בלי להיפגע" (מוצע למכירה במחיר מיוחד באתר, לחצו כאן לקבלת פרטים):

• קבלו מידע על מחירי דירות שנמכרו באיזור. אל תסתפקו במידע פשטני, כמו בבניין ממול נמכרה דירה דומה ב- 1.4 מיליון שקלים. תבדקו האם יש הבדלים לטובת או לרעת הדירה שלכם. ברוב הסעיפים תוכלו לחשב כמה יעלה לכם להשוות את המצב, את זה תנכו או תוסיפו למחיר:

• בבניין בלי מעלית - כל קומה נוספת מורידה מחיר משמעותית

• מה פוטנציאל ההשבחה של הבניין? בניין עם הסכמה של השכנים להקמת מעלית - מחיר הדירה יהיה גבוה מבניין בלי, אבל נמוך מבניין שבו מעלית כבר קיימת. האם יש סיכוי להשבחה בדרכים נוספות, למשל שיפוץ הבניין על פי תמ"א 38 - תוכנית המתאר הארצית לשיקום מבנים?

• דירה משופצת? זקוקה לשיפוץ?

• מצב הבניין - האם לפני שיפוץ?

• האם יש חניה בבניין או לפחות חניה קלה ברחוב?

• עורף וחזית ברחובות רועשים

• כיווני אויר ונוף - המבוקשים יותר כמובן גם עולים יותר

• כמה זמן הדירה מוצעת למכירה? ככל שחולף הזמן יש להוריד את המחיר

• מצב השוק - אם השוק בתקופת גאות, עליה של מספר אחוזים לעומת עסקה קודמת - סבירה. במיתון - להיפך