לאחר שמונה שנים של מגמה שלילית בשוק הנדל"ן, מסתמנת בחודשים האחרונים התאוששות בחלק מתחומי הפעילות בענף וחלק מחברות הבנייה כבר מעזות להעלות מחירים. עם זאת, בפריפריה המיתון עדיין בעיצומו והקבלנים, כמו מוכרי הדירות יד שנייה, עדיין מתקשים בביצוע עסקות. כפי הנראה, המיתון שם עלול להימשך עוד תקופה ארוכה, בעיקר בשל החלטת הממשלה לבטל את המענקים לבנייה בפריפריה באפריל בשנה שעברה.
גם בענף הנדל"ן המניב - המשרדים ושטחי התעשייה והמסחר - ניכרות שתי מגמות בחודשים הראשונים של 2004: ענף הנדל"ן המסחרי, בעיקר הקניונים, מתחיל להתעורר ובחלק מהאזורים במרכז ניכרת עלייה בדמי השכירות, הגם שאלה נמוכים עדיין בהשוואה למחירים באמצע שנות ה-90. בשוק המשרדים יש עדיין עודף היצע עצום של שטחי משרדים, שגורם לכך שהמחירים נמוכים; גורמים בענף אף סבורים כי תיתכן עדיין הוזלה נוספת בשנים הקרובות.
המיתון בענף הנדל"ן נמשך כבר כ-8 שנים. זהו המיתון הארוך ביותר מאז קום המדינה. במהלכו נשמעו הערכות ותחזיות על סיומו הצפוי, אך אלה התבדו פעם אחר פעם. עם זאת, הפעם נראה שיש תימוכין לטענות הקבלנים שהמיתון לקראת סיומו.
ראשית, המשק כולו בדרך ליציאה ממיתון. שנית, הגידול במספר העסקות במשק בחודשים האחרונים מעיד כי רבים רבים החליטו שאין סיבה להמתין עוד. מתחילת השנה נרשם גידול של 20% בסך מסי המקרקעין לעומת התקופה המקבילה. גם הריבית הנמוכה בשוק המשכנתאות, לצד שערו הנמוך יחסית של הדולר מסייעים להתאוששות; כל אלה גורמים לכך שרבים מהרוכשים הפוטנציאליים מחליטים שכיום זהו זמן טוב לבצע עסקה, לפני שהמחירים יעלו.
גם הקבלנים וחברות הבנייה מעריכים לאחרונה שהמיתון לקראת סיומו והם מתחילים להצטייד בקרקעות כדי להגביר את קצב הבנייה במהלך השנה הקרובה.
|
