|
יקנעם עלית - מליל הכלבים לתנופת
נדל"ן |
|
אפריקה ישראל,
תעשיות מלח ורסקו - פתאום יש תוכניות לבניית אלפי
דירות בשכנה הקטנה של חיפה |
|
אריק
מירובסקי |
בעיירה יקנעם
עלית - הממוקמת בקצה ואדי מילק - מתגוררים 20 אלף
איש. במשך השנים זוהתה עם מפעל סולתם שבו הועסקו
מאות מתושבי המקום. המפעל הלך וקרס, עד שהגיע
ב-90' הלילה שמכונה "ליל הכלבים". באותו לילה
גירשו אנשי חברת אבטחה מצוידים בכלבי רוטוויילר
פועלים שהתבצרו בתחומי המפעל במחאה על כוונתה של
הנהלת המפעל לפטרם.
|
|
80 מפעלי היי טק |
העיירה התאוששה
מאז הטראומה. עולים חדשים נקלטו בה, ובשנות ה-90
הוקמו שכונות חדשות והגיעו תושבים חדשים שניצלו את
מחירי הדירות הנוחים שבה. אזור התעשייה של סולתם
נהפך לפארק שבו התמקמו מפעלי היי-טק, שרובם הגיעו
ליקנעם מחיפה בגלל ההטבות שניתנו בה. כיום ממוקמים
בתחומי העיירה כ-80 מפעלי היי-טק.
גורלה של יקנעם עלית שפר עליה עקב מיקומה; עם
סלילת כביש חוצה ישראל נהפך המיקום למרכזי. כביש
ואדי מילק עתיד להתחבר לכביש חוצה ישראל, ובכך
להפוך את העיירה לנגישה יותר גם לכיוון דרום.
|
|
שוק המבוסס על ביקוש מקומי |
"עיקר השוק
במקום מתבסס על תושבי יקנעם שמעוניינים לשדרג את
הדיור הקיים שלהם, תוך התבססות על המחירים הנוחים
במקום", מספרת זכיינית אנגלו סכסון ביקנעם מיה
פרדיס.
דירת 3 חדרים בחלק הוותיק של יקנעם - שכולל ברובו
שיכונים - עולה 80-70 אלף דולר, ואילו דירת 4
חדרים יכולה להגיע לרמות של 100-90 אלף דולר.
באזור החדש של העיירה, דירת 4 חדרים - לרוב דירת
גן או עם מרפסת - תגיע ל-140 אלף דולר. דירת 5
חדרים עולה בסביבות 160-155 אלף דולר. |
|
קוטג'ים ב- 200 אלף דולר, וילה ב-
300 אלף |
בחלק החדש
נמכרים גם קוטג'ים דו-משפחתיים ב-200-180 אלף
דולר, ובשכונת בנה ביתך עשוי להגיע מחירו של צמוד
קרקע חד-משפחתי על מגרש של 600-500 מ"ר ל-300-250
אלף דולר. בשכונה חדישה שמכונה "הגגות הירוקים",
ששיווקה הסתיים, נמכרו דירות 4 ו-5 חדרים חדשות של
כמה חברות קבלניות ב-220-150 אלף דולר.
הסימנים להתרוממות שוק הנדל"ן ביקנעם באים אמנם
מהנדל"ן למגורים - במקום מתוכננת הקמת 1,500 דירות
חדשות והמינהל עתיד לצאת במכרזים בתקופה הקרובה
לקרקעות שעליהן ייבנו 300 יחידות דיור - אך גם,
ואולי בעיקר, מהנדל"ן המסחרי.
|
|
המבחן - מכרזי המינהל |
על האטרקטיווית
של הנדל"ן העסקי יעידו המריבות סביבו. במקרה אחד
זכתה חברת גזית גלוב במכרז מינהל על קרקע למרכז
מסחרי בכניסה לשכונת הגגות הירוקים ב-20 מיליון
דולר. ביג - שהיתה אחת המתחרות באותו מכרז - הגישה
ערר על הזכייה, וככל הידוע העניין עדיין נדון
במינהל. במקרה אחר, בעלות קניון הדרכים בעיירה -
אספן וליגד - התווכחו ביניהן למי תמכור ליגד את
חלקה בקניון. אספן רצתה לממש זכות סירוב שהיתה לה
ולקנות את חלקה של ליגד בקניון, ואולם בסופו של
דבר היתה זו חברת אדריאל של היזם גבי אדרי שקנתה
את חלקה של ליגד בכ-26 מיליון שקל.
כיום הקניון רחוק מלהיקרא סיפור הצלחה. למרות זאת,
אספן הסבירה את המאבק שלה בכך שאזור יקנעם עתיד
להתרומם בקרוב, והשלמת קטע 18 של כביש חוצה ישראל
צפויה לתרום לתנועת המכוניות באזור.
נכון לעכשיו
הסימנים עדיין לא ניכרים על פני השטח. פרדיס
מציינת שהמבחן הגדול לשוק הנדל"ן ביקנעם יהיה
מחירי הקרקעות במכרזי המינהל, ואולם כבר עתה ניתן
לקבוע שהשיפור בכלכלה המקומית - שנרשם בשנים
האחרונות עם כניסת מפעלי ההיי-טק - יגביר את
כניסתם לעיירה של עובדי היי-טק, וייתן דחיפה נוספת
לשוק.
מבחינת עיתוי הצמיחה, נראה כי בה בעת שבאר יעקב
נמצאת בטווח של חודשים מההמראה הצפויה, ועתלית
בטווח של כשנתיים, עיתוי ההמראה של יקנעם נמצא אי
שם באמצע.
לביקור באתר
יקנעם - כנסו
|
|
|
