| תל מונד: המחירים חוזרים לימי השיא |
| לאחר ירידה מתונה של מחירי הקוטג'ים ב- 6 השנים האחרונות, הביקושים למושבי הראשון הפכו את המגמה |
| אריק מירובסקי | פורסם ב- 18.02.2005 |
| ירידה מתונה של כ-10% במחירי הקוטג'ים של תל מונד, שנרשמה בשש השנים האחרונות, הולכת ומתקזזת עם עליות מחירים קלות שנרשמו במושבה בשנה האחרונה. תל מונד, מהוותיקות במושבות השרון, נהנתה מהנהייה לאזור שאיפיינה אוכלוסייה ברמה סוציו אקונומית בינונית-גבוהה במחצית השנייה של שנות ה-90, והתגברה בעקבות אופנת הנחלות של האלפיון העליון בבני ציון. הביקושים הגדולים שנוצרו קיזזו במידה ניכרת את השפעות המיתון.
|
| מיקום |
| המושבה תל מונד נמצאת מזרחית לכביש חיפה-תל אביב הישן (כביש 4), בין קדימה וצורן (בצפון), כפר הס (במזרח), חרות (בדרום) ואבן יהודה (במערב). |
| היסטוריה |
| המושבה נוסדה ב-1929, והיא נקראת על שם אלפרד מונד (הלורד מלצ'ט), מראשי ציוני אנגליה וממקימי חברת מטעי ארץ ישראל, שרכשה שטחי אדמה בעבור היהודים במקום. אתרים היסטוריים: ביתו של הלורד מונד ברחוב הדקל 44 המשמש כיום מוזיאון ומרכז לפעילות חברתית.
|
| בנייה רוויה וצמודת קרקע |
בתל מונד הוותיקה הוקמו שיכונים בבנייה רוויה בשלוש שכונות: וולפסון, שפרינצק ואלי כהן. השיכונים הם שיכוני רכבת בני 3-2 קומות, שבהם יש דירות של 3-2 חדרים, שהורחבו במסגרת פרויקט שיקום שכונות ל-5-4 חדרים, בשטחים של לא יותר מ-100 מ"ר. מאז כמעט שאין בנייה מסוג זה.
לפני כ-15 שנה הוקמו 4-3 מבנים נוספים רוויים ברחוב הדקל, שכללו דירות רגילות של 5-4 חדרים ודופלקסים של 6 חדרים. מרבית הבנייה היא צמודת קרקע. באזור הוותיק ישנם מגרשים מרווחים של 1,000-800 מ"ר, שניתן להקים בהם שתי יחידות דיור. על מרבית המגרשים ישנם צמודי קרקע ישנים, והנוהל הוא להרוס אותם ולהקים חדשים במקומם. רוב המגרשים הם בבעלות מינהל.
עם השנים, המגרשים הלכו וקטנו. ההפשרה גדולה בוצעה לפני כעשר שנים, ואז חולקו מאות דונמים למגרשים של 330 מ"ר. כיום כבר מדובר על בנייה של 200 מ"ר. בניגוד למגרשים הוותיקים, שרובם בבעלות מינהל מקרקעי ישראל, המגרשים החדשים נמצאים בדרך כלל בבעלות פרטית. זכויות בנייה הן 60% בשתי קומות, עליהן ניתן להוסיף קומת מרתף.
|
| שטחים פתוחים ומוסדות ציבור |
| במושבה שטחים ציבוריים פתוחים רבים, וכן גינות, מדשאות ופינות ירוקות. בתל מונד יש 18 גני ילדים - חמישה גנים לגילאי טרום טרום חובה ו-13 גני טרום חובה וחובה. כמו כן קיימים בתי ספר מכל הזרמים וחטיבה עליונה אחת. ביישוב קיים מתנ"ס מפואר מבחינה ארכיטקטונית.
|
| אוכלוסיה |
היישוב מונה כ-8,500 תושבים. התוכנית העתידית היא להגיע ל-12 אלף תושבים. האוכלוסייה הוותיקה כוללת את בני מקימי המושבה ועולים משנות ה-50 וה-60 מהמזרח ומהמערב (מרוקו, רומניה, תימן ואיראן). חלקם עבדו אצל המושבניקים בני דור המייסדים.
התושבים החדשים שהגיעו לתל מונד בעשור האחרון הם בעלי מקצועות חופשיים, עובדי היי-טק ומשכילים, בהם זוגות צעירים שמחפשים איכות חיים בסביבה שקטה וירוקה וחינוך איכותי לילדים. כמו כן גרים ביישוב אנשים ממעמד סוציו אקונומי גבוה בעלי תפקידים ומשרות בכירות.
|
| המחירים |
הביקושים הגדולים למושבי השרון, בעיקר מצד תושבי הערים הסמוכות - רעננה, הרצליה וערים נוספות, קיזזו במידה רבה את המיתון, וגרמו לירידת מחירים ממוצעת של 10% בשש השנים האחרונות. עם זאת, בשנה האחרונה נרשמה עליית מחירים של אחוזים בודדים, כך שרמת המחירים במקום הולכת וחוזרת לזו של תקופת השיא.
הנכסים הזולים ביותר בתל מונד הם דירות בשיכונים בשכונות וולפסון ואלי כהן. מחיר דירה בשיכונים אלה יכול להגיע ל-20 אלף דולר לחדר בנוי ולעתים אף פחות.
דירות בשיכונים בשכונת שפרינצק יקרות בהרבה, ויכולות להגיע ל-40 אלף דולר לחדר.
מגרש של 900 מ"ר באזור הוותיק של המושבה, לבניית שני קוטג'ים, יכול להימכר בסביבות 350 אלף דולר. קוטג'ים נמכרים במחיר ממוצע של 340-320 אלף דולר, כשהמחירים יכולים לטפס עד ל-400 אלף דולר - כשמדובר במגרשים גדולים וברמת גימור גבוהה.
|
| עסקות לדוגמא |
באזור מזרחי חדש, 330 מ"ר מגרש 200 מ"ר בנוי, 6 חדרים - 365 אלף דולר
דירת 3 חדרים בשכונת אלי כהן נמכרה ב-62 אלף דולר
דירת 4 חדרים בשכונת שפרינצק נמכרה ב-125 אלף דולר
ברחוב הנרקיס במרכז המושבה נמכר בית של 300 מ"ר קרקע ו-185 מ"ר בנוי, 6 חדרים, ב-295 אלף דולר
|
|
|
