לפרטים ולרכישת המדריך חזרה לעמוד הבית
לוחות כתוב לנו ארכיון TheMarker פורום מדור משפטי המדריך הטבות והנחות עמוד הבית
מתוך המדריך המלא לרכישת
דירה, בית ומגרש בישראל
לרכוש דירה בלי להיפגע

איכות בנייה וביקורת מבנים: כיצד תקבלו בית ללא ליקויים

ליקויי בניה הנפוצים ביותר

אלפי רוכשי דירות - חדשות או יד שנייה, מגלים לאחר קבלת הדירה כי בזו יש ליקויים, שתיקונם מגיע לעתים לעשרות אלפי שקלים. מקרים רבים מגיעים גם לבתי המשפט.רטיבות בקירות וברצפה, צנרת לא תקינה ועקמומיות של הטיח או חריגה של הטיח באזור הפנלים. נפוצות גם תביעות שהוגשו עקב אי התאמה בין המפרט בחוזה ובין הדירה שקיבלו הרוכשים. מתוך הפרק המלא במדריך - לרכוש דירה בלי להיפגע (ליחצו כאן לרכישת המדריך)

הליך מסודר

כדי לגלות את הליקויים ובזמן, יש להקפיד על הליכים מסודרים. הן במועד קבלת הדירה אבל גם קודם לכן. בדירות ישנות, למשל, מומלץ להעזר באנשי מקצוע שיגלו ליקויים. בדירות אלה, להבדיל מהחדשות, למוכר אין אחריות לאחר המסירה - אלא אם כן תוכיחו חוסר תום לב.

תקופת הבדק ותקופת האחריות

בדירות חדשות אתם מוגנים על ידי חוק המכר הדירות. אפילו אם הקבלן מחתים אותכם על העדר תביעות, הוא יהיה מחוייב במתן פתרון. תקופת הבדק היא התקופה הראשונה. במהלכה הקבלן מחוייב לתקן את כל הליקויים, אלא אם יצליח להוכיח אחריות שלכם לליקויים. לכל סעיף יש תקופת בדק שונה - ראו בטבלה בתחתית העמוד. לאחר תקופת הבדק, ישנה תקופת האחריות בת 3 שנים. בתקופה זו, הקבלן יהיה מחוייב לתקן, רק אם תוכיחו שהיה אחראי לליקויים. לכן, חשוב כמובן לבצע בדיקה מקיפה של הדירה לפני תום תקופת הבדק. כדאי לשקול גם בדיקה בעזרת חברה מקצועית.

תקופת הבדק (במסגרתה, על פי חוק המכר דירות, הקבלן מחוייב לבצע תיקונים בדירה)

אי התאמה שאינה יסודית - שנה אחת
צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים - שנתיים
רטיבות בגג, בקירות ובמקלט - שלוש שנים
מכונות, מנועים ודודים - שלוש שנים
קילוף חיפויים בחדר מדרגות - שלוש שנים
שקיעת מרצפות בקומת הקרקע, בחניה, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין - שלוש שנים
סדקים בקירות ובתקרות - חמש שנים
קילופים ניכרים בחיפויים חיצוניים - שבע שנים
לעמוד הבא

משפרים דיור? כנסו גם למדריך למוכרי דירה
חוששים לקבל דירה מנוזלת? כנסו למדריך לבדק בית
בקרת מבנים וליקויי בנייה:
חובה עם קבלת הדירה
לרכוש דירה או לשכור
המשכנתה
לעבור או לשפץ
המחיר האמיתי של הדירה
קבוצת רכישה
דרכים להוזלת מחיר הדירה
דברים שחשוב לדעת על המתווך
אמת בפרסום
לרכוש או לבנות לבד
דירה חדשה או יד שנייה
דירה בקומה גבוהה או נמוכה
קבלת דירה ללא ליקויים
גודל הדירה - מה מתאים לכם
מס רכישה - דרכים להקטנתו
יתרונות או מפגעים
במרכז או בפריפריה
דירה כהשקעה
למי מודיעים על הכתובת החדשה
בדיקות לדירות חדשות (ממומן)
בדיקות ליד שנייה (ממומן)
מחשבון משכנתא
ביטוח דירה
הכל על ביטוח משכנתא
מה חשוב לבדוק וגם - קבלו הצעה מיוחדת!
הכל על ביטוח משכנתא
מה חשוב לבדוק וגם - קבלו הצעה מיוחדת!
אודות & תודות | כתוב לנו | פרסם באתר | הרשמה למבצעים | לקניית המדריך לרכישת דירה |