לפרטים ולרכישת המדריך חזרה לעמוד הבית
לוחות כתוב לנו ארכיון TheMarker פורום מדור משפטי המדריך הטבות והנחות עמוד הבית
מתוך המדריך המלא לרכישת
דירה, בית ומגרש בישראל
לרכוש דירה בלי להיפגע

דירת גן, דירת גג ומה שביניהם

למיקום הדירה בבניין - מבחינת מספר הקומה, יש לעתים משמעות לא קטנה על המחיר. בפרויקטים יוקרתיים של מגדלי דירות, מדובר לעתים על עשרות אלפי שקלים לכל קומה. מצד שני, לא תמיד יש סיבה לשלם על הגובה. הנה כמה שיקולים שכדאי לקחת בחשבון לפני שפותחים את פנקס הצ'קים.
כשהמחיר עולה עם הגובה
בפרויקטים חדשים, או כאשר יש חשיבות לנוף - למשל בפרויקטים המשקיפים לים או לפארק, לרוב המחיר עולה עם הקומות, כך שדירה נמוכה תעלה פחות
כשהמחיר יורד עם הגובה
לעתים הגובה משפיע דוקא בכיוון ההפוך. למשל, דירת גן - דירה בקומת הקרקע עם גינה צמודה, עולה יותר מדירות בקומות הגבוהות. בנוסף, בבניין ללא מעלית, דירה בקומה השלישית עולה פחות מהדירות הנמוכות יותר
עוד השפעות שצריך להביא בחשבון
דירה בקומה העליונה חסינה מנזילות באמבטיה של השכן, אבל עלולה לעמוד מול צרה גדולה יותר - נזילות בגג הבניין המשותף. בנוסף, הדירה העליונה רגישה הרבה יותר למזג האויר. כלומר, חמה יותר בקיץ וקרה יותר בחורף. לכן, עלויות החימום והקירור בה יקרות יותר.

כאשר אתם עומדים לרכוש דירה בקומה גבוהה, ומוכנים גם לשלם כמובן פרמיה עבור הגובה, הנוף, האויר הפתוח וכו', חשוב עוד יותר לבצע את הבדיקות בעיריה, כדי לראות האם אין הפתעות - כלומר, האם הבית צמוד הקרקע שהמרפסתם שלכם אמורה להשקיף עליו מלמעלה, לא ייהרס לטובת רב קומות שיפגע מאוד באיכות החיים שלכם, יסתיר את הנוף ואת הרוח, וגם יפגע בפרטיות.

גם בניין ישר בן 3 קומות, עלול להפוך היום, בעקבות תמ"א 38, למגדל, ולכן כאמור, יש להתייחס לנתונים הקיימים במשנה זהירות.

לעמוד הבא

משפרים דיור? כנסו גם למדריך למוכרי דירה
חוששים לקבל דירה מנוזלת? כנסו למדריך לבדק בית
בקרת מבנים וליקויי בנייה:
חובה עם קבלת הדירה
לרכוש דירה או לשכור
המשכנתה
לעבור או לשפץ
המחיר האמיתי של הדירה
קבוצת רכישה
דרכים להוזלת מחיר הדירה
דברים שחשוב לדעת על המתווך
אמת בפרסום
לרכוש או לבנות לבד
דירה חדשה או יד שנייה
דירה בקומה גבוהה או נמוכה
קבלת דירה ללא ליקויים
גודל הדירה - מה מתאים לכם
מס רכישה - דרכים להקטנתו
יתרונות או מפגעים
במרכז או בפריפריה
דירה כהשקעה
למי מודיעים על הכתובת החדשה
בדיקות לדירות חדשות (ממומן)
בדיקות ליד שנייה (ממומן)
מחשבון משכנתא
ביטוח דירה
הכל על ביטוח משכנתא
מה חשוב לבדוק וגם - קבלו הצעה מיוחדת!
הכל על ביטוח משכנתא
מה חשוב לבדוק וגם - קבלו הצעה מיוחדת!
אודות & תודות | כתוב לנו | פרסם באתר | הרשמה למבצעים | לקניית המדריך לרכישת דירה |