לפרטים ולרכישת המדריך חזרה לעמוד הבית
לוחות כתוב לנו ארכיון TheMarker פורום מדור משפטי המדריך הטבות והנחות עמוד הבית
תביעות לאורך קו הרכבת הקלה מבת ים לפתח תקוה, נובמבר 2006
בדצמבר מסתיים המועד האחרון להגשת תביעות על ירידת ערך בסמוך לקו האדום - קו הרכבת הפרברית שעובר בבת ים, תל אביב יפו, רמת גן, בני ברק ופתח תקוה. הצפי: תביעות במיליוני דולרים

עשרות רבות של תושבים, שבתיהם נמצאים בסמיכות לקו הרכבת הקלה בגוש דן מבת ים לפתח תקוה, עומדים להגיש בשבועות הקרובים תביעות בהיקף של מיליוני דולרים, בשל ירידת ערך נכסיהם. מדובר בקו המכונה הקו האדום, העובר גם דרך תל אביב יפו, רמת גן ובני ברק.

תביעות על ירידת ערך: עד 3 שנים מרגע אישור התוכנית

עו"ד מוטי פירר, ממשרד הרטבי, בורנשטיין, בסון ושות', המייצגים תושבים לאורך הקו, מסביר כי התוכנית אושרה ב- 25 בדצמבר 2003 ולכן ב- 25 בדצמבר 2006, יחלוף המועד האחרון שבו ניתן עדיין להגיש תביעות על ירידת ערך לפי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הקו האדום הוא באורך של כ- 22 קילומטרים. חלק גדול ממנו עובר לאורך צירי תנועה ראשיים, כמו דרך בגין בתל אביב ודרך ז'בוטינסקי ברמת גן, בני ברק וגבעתיים.

תביעות גם על קו העובר מתחת לבית

חלק גדול מהקו יהיה תת קרקעי. פירר מסביר עם זאת, כי גם בעלי נכסים שהרכבת עוברת מתחת לבתיהם או בסמוך להם, יכולים לראות עצמם כנפגעים מאישור התוכנית, בשל הפסד פוטנציאל של הנכס – למשל העדר אפשרות להקים בעתיד חניון תת קרקעי.

כך, באחת התביעות שמגיש המשרד, בנוגע לבניין במרכז תל אביב, דורשים בעלי הבית סכום של מיליון דולר בשל חפירת קו הרכבת שיחייב את חיזוק המבנה.

ניתן עדיין להגיש תביעות על נזק

לדברי פירר יש להבחין בין פיצויי הפקעה שאינם מוגבלים בזמן – אשר יינתנו לכאלה שקו הרכבת יחייב את הזזת בתיהם, לבין פיצוי על ירידת ערך בשל התוכנית.

פירר מבהיר עוד כי את תוואי הרכבת ניתן לחלק לשניים: האזורים שבהם לא היה שינוי מהותי בתוכנית – והרכבת עוברת על תוואי שכבר יועד בעבר לדרך – בדרך כלל כביש. שם התביעות מורכבות יותר, אך גם שם ניתן לטעון לנזק ולדרוש פיצוי.

המקרה השני הוא חלקות שבהן היעוד היה שונה – מגורים, שטחים פתוחים וכו'. במקרים כאלה, שינויי היעוד לטובת דרך, הוא פגיעה בשכנים בשל העומס והרעש, אך כאמור, יש להזדרז ולהגיש את התביעות עד לסוף השנה.

חזרה לשער המאמרים

מכרז ריביות משכנתא

מכרז משכנתא חדשה או מיחזור בסיוע יועץ מקצועי

מחשבון משכנתא

המדריך לקניית הדירה

מדריך שיפוצים

חוזה שכירות דירה
ריבית משכנתא ומחיר הדירה
כונס נכסים
מחפשים מציאות באמריקה
מעבר דירה
דירה לדוגמא - התרשמות נכונה
התרשמות נכונה מדירה ריקה
מתמודדים עם קריסת הקבלן
אורזים נכון
עיצות חשובות למשקיע המתחיל
צמוד קרקע: מדירת גן ועד קיבוץ
איך לקנות בשוק הנוכחי
נלחמים בהפקעת המגרש
כשדלת הממ"ד בולטת
חלוקת דירות
בני כמה הרוכשים?
מטרד ושמו בית ספר
ביטוח משכנתא
המחירים בצפון - אחרי המלחמה
עיצות משפטיות לפני החתימה
פנג שוואי בחדר השינה
הצבעים על פי הפנג שוואי
עוד מידע חשוב על משכנתאות
ריבית המשכנתא - מוכרת למס
האנרגיות שמסביב לבית
רוח ומים בבית
איך אוכלים את הסנדוויץ'?
הישראלים לא עוזבים את העיר
מיחזור משכנתא
על מה להתעקש לפני המשכנתה
ריצוף מחדש או הדבקה
המפרט: לדעת לפני החתימה
הבלוק מול הגבס
קרמיקה, פרקט או "המדה"
סוס טרויאני בחצר האחורית
כמה עולה דירת 3 חדרים?
האם הגיע הזמן לרכוש דירה?
תמ"א 38

הובלות

העלות של משכנתא ארוכה
הלוואות זולות בחסות המשכנתא
כמה חסך לנו ביטול מס הבולים
עליית מחירים ב- 2007
סרגל כלים לרוכש דירה
המדריך למכירת הדירה
מדריך בקרת מבנים
אודות & תודות | כתוב לנו | פרסם באתר | הרשמה למבצעים | לקניית המדריך לרכישת דירה |