לפרטים ולרכישת המדריך חזרה לעמוד הבית
לוחות כתוב לנו ארכיון TheMarker פורום מדור משפטי המדריך הטבות והנחות עמוד הבית

הלוואות זולות - בעזרת המשכנתא, יולי  2011

הלוואות משכנתא מעניקות את הריבית הנמוכה ביותר שאפשר לקבל בשוק. עו"ד שי עמית, היועץ המשפטי של האתר, מסביר כי הבנקים מאפשרים להפוך את המשכנתאות לסוג של הלוואות לצרכים אחרים ובכך לחסוך סכום גדול.

הלוואות משכנתא - לעתים מתחת לפריים

ידוע כי הלוואות משכנתא לרכישת דירה שמעניקים הבנקים למשכנתאות, מהוות את האשראי הזול ביותר שניתן לקבל בשוק ההון והפיננסים. אם הלוואות מסחריות רגילות מתומחרות על בסיס תוספת כלשהי בשיעור הריבית מעל לריבית הפריים הבנקאית, הרי שבשנים האחרונות ניתן לקבל הלוואות משכנתא לרכישת דירה בריבית במירווח מסויים מתחת לפריים.

הדבר נובע מהקצאת אשראי שונה בבנקים למשכנתאות, באופן שבהתאם לכללים של הגופים המפקחים על שוק ההון והבנקאות, הם מורשים להעניק אשראי זול יותר לרכישת דירה, מתוך הנחות בסיס כי יש לעודד שוק זה וכי מדובר במרבית המקרים בהלוואות סולידיות יחסית ולא למטרות ספקוליטביות. לכן, לכאורה, הבנקים נמצאים בסיכון יחסית נמוך ביחס לאשראי זה וככל שהסיכון בהלוואה נמוך יותר, הבנק יכול לתמחר את הריבית ברמה נמוכה יותר.

לא כל כספי ההלוואה עוברים ישירות למוכר

בעבר, הבנקים הקפידו כי כל כספי הלוואת המשכנתא ישולמו ישירות למוכר, בעל הדירה, וגם כיום הבנקים בודקים את זהות המוכר, האם יש לו חשבון חוקי בבנק ישראלי ולפי פרטים אלה מעבירים את כספי ההלוואה, כדי שגם הבנק יוודא שהעסקה מתנהלת ומסתיימת ללא תקלות.

בעת האחרונה, לפחות חלק מהבנקים למשכנתאות, מאפשרים לרוכשי דירה לקבל במסגרת הלוואת המשכנתא לרכישת הדירה, גם כספים שלא ישולמו למוכר, אלא יגיעו לכיסו של הרוכש. בדרך כלל מדובר באחוז לא גבוה מדי מסך האשראי שאושר לרוכש והוא יועבר לרוכש רק לאחר שהמוכר יאשר לבנק כי הוא קיבל את מלוא התמורה בהתאם להסכם המכר.

באופן זה, יכולים רוכשים להנות ממימון זול יחסית לצורך תשלום מס רכישה, שיפוץ הדירה או סתם חופשה בלונדון.

עו"ד שי עמית הוא שותף במשרד טיסונה ושות'
חזרה לשער המאמרים

מכרז ריביות משכנתא

מכרז משכנתא חדשה או מיחזור בסיוע יועץ מקצועי

מחשבון משכנתא

המדריך לקניית הדירה

מדריך שיפוצים

חוזה שכירות דירה
ריבית משכנתא ומחיר הדירה
כונס נכסים
מחפשים מציאות באמריקה
מעבר דירה
דירה לדוגמא - התרשמות נכונה
התרשמות נכונה מדירה ריקה
מתמודדים עם קריסת הקבלן
אורזים נכון
עיצות חשובות למשקיע המתחיל
צמוד קרקע: מדירת גן ועד קיבוץ
איך לקנות בשוק הנוכחי
נלחמים בהפקעת המגרש
כשדלת הממ"ד בולטת
חלוקת דירות
בני כמה הרוכשים?
מטרד ושמו בית ספר
ביטוח משכנתא
המחירים בצפון - אחרי המלחמה
עיצות משפטיות לפני החתימה
פנג שוואי בחדר השינה
הצבעים על פי הפנג שוואי
עוד מידע חשוב על משכנתאות
ריבית המשכנתא - מוכרת למס
האנרגיות שמסביב לבית
רוח ומים בבית
איך אוכלים את הסנדוויץ'?
הישראלים לא עוזבים את העיר
מיחזור משכנתא
על מה להתעקש לפני המשכנתה
ריצוף מחדש או הדבקה
המפרט: לדעת לפני החתימה
הבלוק מול הגבס
קרמיקה, פרקט או "המדה"
סוס טרויאני בחצר האחורית
כמה עולה דירת 3 חדרים?
האם הגיע הזמן לרכוש דירה?
תמ"א 38

הובלות

העלות של משכנתא ארוכה
הלוואות זולות בחסות המשכנתא
כמה חסך לנו ביטול מס הבולים
עליית מחירים ב- 2007
סרגל כלים לרוכש דירה
המדריך למכירת הדירה
מדריך בקרת מבנים
אודות & תודות | כתוב לנו | פרסם באתר | הרשמה למבצעים | לקניית המדריך לרכישת דירה |