לפרטים ולרכישת המדריך חזרה לעמוד הבית
לוחות כתוב לנו ארכיון TheMarker פורום מדור משפטי המדריך הטבות והנחות עמוד הבית

השמאים: עליית מחירי קרקעות ודירות – תתחזק ב- 2007

השמאים מעריכים כי מחירי הדירות יעלו בעד 10% באיזורי הביקוש בשל המחסור בקרקעות זמינות ובדירות המוצעות כיום למכירה

העלייה במחירי הקרקעות והדירות, בעיקר באזורי הביקוש בישראל, תלך ותתחזק בשנה הבאה, כך קובעת מחלקת המחקר של לשכת שמאי המקרקעין. בלשכת שמאי המקרקעין אומרים עוד כי אחת הבעיות העיקריות של היא מחסור בקרקעות זמינות לבנייה באזורי הביקוש, מה שמביא כבר לעליות מחירים בחודשים האחרונים, המתבטאות בעסקות שבוצעו.

כבר היום ניצנים לעליית המחירים

על פי הערכות הלשכה, מחירי הקרקעות באזורי הביקוש צפויים לעלות בשיעור של עד 15% בשנת 2007 ואילו מחירי הדירות עשויים לעלות ב- 5% עד 10%. בלשכה מציינים כי כבר כיום רואים ניצנים לעליות המחירים. לדוגמא, בעסקת לרכישת קרקע בבאר יעקב בשבוע שעבר, שילמו הרוכשים מחיר של כ- 18 אלף דולר לקרקע ליחידת דיור. זאת לעומת מחירים של כ- 15 אלף דולר ליחידה שהושגו במכרזי מינהל בסמוך לפני מספר חודשים. דוגמה נוספת היא מתחם ח- 300 בחולון, שם המחירים לחדר עלו מכ- 50 אלף דולר ל- 56 בשנה האחרונה.

יו"ר הלשכה: מוטרדים ממלאי הדירות

יו"ר לשכת שמאי המקרקעין רן וירניק מסביר כי אחד מהנתונים המטרידים הם נתוני משרד השיכון על מלאי הדירות המוצעות למכירה בישראל. למרות המיתון של השנים האחרונות והירידה בהיקף מכירת הדירות במשק מרמה של 120 אלף עסקות בימי השיא עד לכ- 80 אלף עסקות בשנים האחרונות, המלאי המוצע הלך וירד גם בשנות המיתון ונכון לאמצע 2006 הוא עומד על 11,900 יחידות דיור בלבד, כאשר הירידה חדה בעיקר באזורי הביקוש: מחוזות תל אביב והמרכז וחיפה.

קצב שיווק קרקע נמוך

מצד שני, רואים בלשכת השמאים בדאגה את קצב שיווק הקרקעות הנמוך – קצב של קרקע לבניית כ- 18 אלף יחידות דיור בלבד. בלשכת השמאים מעריכים את הצרכים השנתיים, לשמירת שיווי משקל, בשיווק קרקעות בהיקף של כ- 30 אלף יחידות דיור לפחות. וירניק קובע כי השוק הפרטי מתקשה לספק את 12 אלף היחידות הנותרות. בנוסף, קובעת מחלקת המחקר של הלשכה, כי המספרים לא נותנים את התמונה המלאה. שכן, רק כמחצית מהקרקעות המשווקות על ידי המדינה הן באזורי הביקוש.

בלשכה קוראים למינהל ולמשרד השיכון לגלות יצירתיות ולקדם אפיקים נוספים להגדלת המלאי הזמין לבנייה, כדי לצמצם ככל האפשר את הפגיעה בזוגות הצעירים וביתר רוכשי הדירות בישראל.

חזרה לשער המאמרים

מכרז ריביות משכנתא

מכרז משכנתא חדשה או מיחזור בסיוע יועץ מקצועי

מחשבון משכנתא

המדריך לקניית הדירה

מדריך שיפוצים

חוזה שכירות דירה
ריבית משכנתא ומחיר הדירה
כונס נכסים
מחפשים מציאות באמריקה
מעבר דירה
דירה לדוגמא - התרשמות נכונה
התרשמות נכונה מדירה ריקה
מתמודדים עם קריסת הקבלן
אורזים נכון
עיצות חשובות למשקיע המתחיל
צמוד קרקע: מדירת גן ועד קיבוץ
איך לקנות בשוק הנוכחי
נלחמים בהפקעת המגרש
כשדלת הממ"ד בולטת
חלוקת דירות
בני כמה הרוכשים?
מטרד ושמו בית ספר
ביטוח משכנתא
המחירים בצפון - אחרי המלחמה
עיצות משפטיות לפני החתימה
פנג שוואי בחדר השינה
הצבעים על פי הפנג שוואי
עוד מידע חשוב על משכנתאות
ריבית המשכנתא - מוכרת למס
האנרגיות שמסביב לבית
רוח ומים בבית
איך אוכלים את הסנדוויץ'?
הישראלים לא עוזבים את העיר
מיחזור משכנתא
על מה להתעקש לפני המשכנתה
ריצוף מחדש או הדבקה
המפרט: לדעת לפני החתימה
הבלוק מול הגבס
קרמיקה, פרקט או "המדה"
סוס טרויאני בחצר האחורית
כמה עולה דירת 3 חדרים?
האם הגיע הזמן לרכוש דירה?
תמ"א 38

הובלות

העלות של משכנתא ארוכה
הלוואות זולות בחסות המשכנתא
כמה חסך לנו ביטול מס הבולים
עליית מחירים ב- 2007
סרגל כלים לרוכש דירה
המדריך למכירת הדירה
מדריך בקרת מבנים
אודות & תודות | כתוב לנו | פרסם באתר | הרשמה למבצעים | לקניית המדריך לרכישת דירה |